perjantai 22. joulukuuta 2017

Hyvää joulua!

Mitä parhainta joulua ja orastavaa vuotta 2018 kaikille. Blogi vetäytyy parin viikon lomalle, kun raksakin seisoo sen aikaa. Täytöt ovat valmiina ja työmaakoppi on tuotu tontille, muuten ei sitten mainittavampaa tapahtunutkaan loppuviikosta. 

Tästä sitten jatketaan, lyödään se nyt pöytään, että parhaassa tapauksessa talo voisi olla jopa syyskuussa valmis. Varmaan tästä vielä tingitään, mutta jatketaan seurantaa vuonna 2018!




maanantai 18. joulukuuta 2017

Lisää täytettä

Tänään jatkui täyttötyöt, niiden pitäisi valmistua tämän viikon aikana, ehkä keskiviikkona. Tämän jälkeen alkaa todennäköisesti heti rungon työstäminen. Mainiota, että lunta ei ole tuon enempää ja siitä ei aiheudu nyt sen suurempia haasteita tässä kohtaa.

Tässä näkymä talon takaa;


Ja tässä terassin edustat;


Eipä se kuvissa kummoiselta näytä, mutta kyllä tuo sivutäyttö tuo jo niin paljon enemmän tajua taas siitä millaiseen maastoon talo lopulta asettuu. Mutta eipä siellä ole sen suuremmin nähtävää.

maanantai 11. joulukuuta 2017

Jykevää

Työt etenevät edelleen hyvin, vaikka onkin satanut paljon niin parempi sekin kuin lumi, kun perustuksia tehdään. Ja perustukset ovatkin nyt täysin valmiita, tänään alkaa täyttöjen toinen työstöpäivä, mutta alla pari otosta perustuksista ennenkuin niitä ehdittiin peittää.

Tässä kuvatuksessa on perustukset sisäänkäynnin kohdilta;


Kyllähän nuo harkkoperustukset ovat varsin hienot ja jykevät. Aikamoisen erilainen fiilis kuin aiemman (puu)talon vastaavista, eikä sillä todella hyvä talo siitäkin tuli. Pientä normaalia raksasäätöä on riittänyt, esimerkiksi eilen tuli viesti "täältä puuttuu betoniviisteet". mitäs siihen sitten sanomaan muutakuin "...ok". Nytpä ainakin tietää mikä on betoniviiste. Mutta pienten selvittelyiden jälkeen on ne ja muut pienet solmut kyllä hoituneet.

Noin muuten on normaaliin tyyliin erilaisia juttuja puuhailtu eteenpäin. Tärkein ensin; roskalava on varmistettu. Kaikki lattiapinnathan tulevat mikrosementillä (Design-betoni) ja tämän osalta on sävyt valittu, päädyttiin niin vaaleaan kuin vain valikoimasta löytyy, täysin valkoinen se ei kuitenkaan ole. Sen lisäksi ollaan tiettyjä kalusteita valikoitu. Vielä pitäisi lukita enemmän sisätöitä sekä toimittaja kalusteille (pl. keittiö, joka on siis jo Puustellista valittu)


Tänään on luvassa 10cm-20cm lunta, ah näitä talvirakentamisen riemuja, mutta sen ei pitäisi täyttöjen tekemiseen juuri vaikuttaa. Mutta tällä mennään, katsotaan miten talvi tulee kokonaisuudessaan vaikuttamaan aikatauluun.

Näihin kuviin ja näihin tunnelmiin. Seuraavat otokset sitten ovat jo toivottavasti runkoharkkojen pystytyksestä. Pitää loppuviikosta käydä katsomassa mihin asti ollaan päästy, voi olla että tämän viikon anniksi jää täytöt ja runko alkaa nousta vasta ensi viikolla.


perjantai 24. marraskuuta 2017

Antu-rage

Taas lyhyttä postausta, homma etenee ja nyt on jo saatu anturat valettua. Perustusharkkojen ladonta alkaa jo ensi viikolla.


Hieman on ollut antu-ragea liikkeellä, kun on saatu työmaan  ensimmäiset kunnon kommellukset aikaan. Anturamuotit jouduttiin kertalleen purkamaan, kun maa-aineista vielä lisättiin ja tämän jälkeen korko oli pielessä. Korkomuutos oli niin vähäinen (ja asemakaavassa ei ole korkeusrajoituksia), niin saimme kaupungilta hyväksynnän korkeusaseman muutokseen samalla kertaa. Nyt on sitten anturat valettu ja homma kunnossa.

Sähköt ja vedet pelittää, ja tavaratoimituksia on saapunut paikalle tasaisesti. Itsenäisyyspäivän viikolla tehdään sisä -ja sivutäytöt sekä patolevytykset jne.

Tekijöitäkin on nyt taas lukittu joitakin lisää mm. vesieritys, sisätasoitus+maalaus sekä ulkorappaus. Lasituksen tekijä oli jo selvillä aiemmin ja viimein tilasin ikkunatkin - päädyin monien vertailujen jälkeen Pihlaan. Ja nyt vielä viikon päätteksi vahvistelen Design-betonin tarjouspyynnön mikrosementin osalta.


perjantai 17. marraskuuta 2017

Täyttö-postaus

Tämä on varsinainen täyteteksti, koska ei tässä juuri muuta asiaa ole kuin se, että maatyöt ovat edenneet suunnitellusti ja täytöt alkavat olla tehtyinä ja korkeusasema kohdillaan.



Ensi viikolla on tämä vaihe maatöitä valmiina. Vedet on kytketty ja sähkö kytketään maanantaina. Tiistaina alkaa anturatyöt. Rivakkaa etenemistä siis ja hyvä niin.

tiistai 7. marraskuuta 2017

Alussa olivat suo, kuokka ja karttapaketti

Tänään tuli käytyä tontilla todentamassa kaivuiden tilannetta. Ja olipa hienoa nähdä, että tontilla tapahtuu ja toisekseen siellä oli päivässä tapahtunut paljon.

Pintamaan poisto oli hyvässä vauhdissa ja ei paljoa pitänyt pintamaata raapia pois, kun alta löytyi kalliota. Tämä selitti myös odotetusti veden suuren määrän tontilla - vesi jäi kallion sekä ohuen pintamaan päälle tulvimaan. Maaurakoitsija oli puhkaissut reitin ojaan ja suurin vesimassa oli tämän myötä tontilta häipynyt.


Tässä vielä hieman laajempi näkymä, kaivuri on nyt kallion päällä, mutta alkuun oli ollut suuria ongelmia ja riski että kaivuri olisi jäänyt tontille jumiin. Kivirikasta maata kerätään talteen ja käytetään täytöissä, nyt sitten vain katsotaan että millaista louhintaa tarvitaan - täyttöähän esin tuohon kaivurin kohdalle on tulossa noin kaksi metriä, joten kauttaaltaan louhintaa ei tarvita, mutta mm. tuo toinen reuna on vielä kysymysmerkki. Samoin kanaalilouhinnan tarve on kysymysmerkki ja se että miten jätevesipumppaamo saadaan upotettua maahan.


Eilen tuli kiire löytää kartoille tulostus -ja laminointipalvelu, mutta sain karttapaketinkin kokoon ja toimitettua tontille. Lisäksi uusi yritys talon nurkkien merkinnästä on todennäköisesti perjantaina.

Mutta kyllä on hienoa, kun työmaa etenee silmissä, ja sääkin oli tänään peräti erinomainen maatöitä varten!

maanantai 6. marraskuuta 2017

Aloituskokous pidetty + Kuokka on maassa

Aloituskokous on pidetty! Ei mennyt ihan putkeen, unohdin sen kuittausvihkon ja työmaasuunnitelmaa ei ollut laadittu kirjallisesti, mutta näistäkin haasteista selvittiin. Pitää vain käydä toimittamassa liite ja allekirjoittamassa paperit rakennusvalvonnassa keskiviikkona.

Sen lisäksi KVV-vastaava on nyt leimattu, IV-vastaavan nimeäminen tehty. Sähköliittymän tarvikkeet ovat tontilla ylihuomenna ja siihen liittyvät kytkennät on nyt tilattu. Ja saatiin tuo työmaasuunnitelmakin hoidettua pikavauhdilla kuntoon.

Ja sitten se isoin juttu; kuokka on maassa. Maaurakoitsija aloittikin hommat heti tänään. Tämän päivän tarkoitus on vain saada oja vetämään, jotta saataisiin kohtuullisen runsas vesi tontin pinnalta pois. Ja kyllä nyt keli suosii, nimittäin 10 päivän ennuste lupaa pelkkää plussaa - ei tarvitse huolehtia pintamaan tai pinnassa olevan veden jäätymisestä, vaan maatyöt saadaan ajallaan alkuun.

Huomenna pitää viedä tontille laminoituja karttaotoksia, niin pitää samalla napsaista muutamat kuvat todistusaineistoksi.

Mutta nyt meillä on virallisesti työmaa!

torstai 26. lokakuuta 2017

Lokakuu osa II

Projekti sai luonnollisesti lisää virtaa siitä, kun saatiin lupa läpi. Kaikkea isoa ja pientä ollaan taas tehty eteenpäin; vesiliittymä on tilattu, sähköliittymän kytkentäaikatauluja kartoitettu ja kaikki tärkeimpänä aloituskokous on varattu 6.11. 

Puut on lanattu ja tontilla on nyt täysin valmista maatöille, nurkkapisteitä ei oltu vielä käyty merkitsemässä - ne luvattiin tällä viikolla vielä tehdä. 

Puiden lisäksi tontilla on todella paljon isoja kiviä, kuulemma vanhaa rantaviivaa on tuossa harjulla muinoin ollut, jonka myötä isot kivet ovat tähän pakkautuneet. Pitää katsoa jos ottaisi niitä talteen johonkin nurkalle:


Oman tontin puiden lisäksi pitäisi näkymien edestä saada muuutamat puut vielä pois, jos vain tuon rinteen omistajalle passaa. Puiden kaataja/hakija löytyi Facebookin kautta, maaurakoitsija tai metsuriyrittäjä olisi ottanut noin 1500€ kaatamisesta, joten hyvä säästö tehtiin tämän osalta - kuten viime projektissakin.


Aloituskokouksen jälkeen alkavat välittömästi maatyöt ja niiden arvioitu kesto on kaksi viikkoa, riippuen vähän siitä että paljastuuko pinnan alta paljonkin louhittavaa. Tämän jälkeen ollaankin anturavalmiudessa - pää ja LVIS kuvat ovat valmiina, rakennekuvia vielä odotellaan ja täten tietty vielä hiotaan sitä kohtaa milloin päästään anturahommiin oikeasti käsiksi.


Sitten niille puuttuville töille ollaan etsitty tekijöitä useasta eri suunnasta ja kyllähän tässä taas kerran tulee se sama turhauma kuin maatöiden osalta. Joskin sisustusporukoista useampi vastaa, mutta itse tarjouksen jättäminen on hyvin verkkaista. Aikaahan tässä on, vielä.

Mutta aloituskokousta kohden. Tulee se taas olemaan hieno hetki, kun työt oikeasti alkavat tontilla.

lauantai 14. lokakuuta 2017

Lupa irtosi

Kai sitä pitäisi todeta, että WAU tai jotain vastaavaa, nimittäin meillä on lupa!

Kylläpä on eroa kuin yöllä ja päivällä edeltävän hankkeen palvelukokemukseen. Ja kun ensinmäinen ja toinen projekti ovat vielä samassa kaupungissa - Helsingissä.

Eli lupa ehti olla sisässä noin 1.5kk ja se on kerrassaan mainio käsittelyaika! Tässä varmasti on useampi vaikutin, mutta arkkitehtimme on hoitanut asiat loistavasti ja kaupungin aluearkkitehti on myös ollut palutteissaan selkeä ja johdonmukainen sekä palveluasenteeltaan sellainen mitä veronmaksajana voi parhaimmillaan toivoa. Toki myös alueen vapaa kaava auttoi asiassa.

Ensi viikolla sitten pintamaita pois ja eteenpäin. Marraskuussa on mahdollisuuksien rajoissa päästä anturoiden pariin. Katsotaan nyt, mutta lupavaihe meni Hyvin, toivottavasti jatketaan samaan malliin.

torstai 5. lokakuuta 2017

Lokakuu

Kas kummaan - sehän on jo lokakuu. Tällä erää projekti on vielä siinä mallissa kuin mitä kuvittelimmekin sen lokakuussa olevan, kun vertaa siihen ajankohtaan jossa löimme alunperin aikatauluja kasaan. Mutta ratkaiseva steppi on vasta luvassa, eli rakennusluvan ratkeaminen. Lupa on nyt ollut sisässä viisi viikoa ja rapiat - tänään tai maanantaina luvattiin nyt tilannetietoa sen osalta, että onko vielä jotain täydennettävää vai päästäänkö jo eteenpäin. Toivotaan parasta.

Se hyvä merkkihän siis saatiin jo pari viikkoa sitten, että saimme luvan puunkaatoon ja maatöihin (pl. tekniset asennukset). Ja siihen liittyen se suurin päätös on nyt tehty, eli maatöiden tekijä on löytynyt!

Tarjousta pyysin lopulta varmaan 30 eri paikasta ja ymmärrettäviä tarjouksia sain alle 10 kappaletta. Tekijä löytyi lopulta edeltävän projektin tiimoilta, silloin kilpailutuimme maatöitä ja olimme käytännössä valinneet tämän (nyt valitsemamme) tekijän, mutta lopulta maatyöt tulivat talopaketin kautta. Kuitenkin tämä valittu firma oli historian myötä heti mielessä ja sieltä se tekijä sitten löytyikin. Eli sinällään ihan turhaan kyselin tarjouksia sieltä sekä täältä, mutta toisaalta oli hyvä kuitenkin vertailla tarjouksia ja päästä perille hintatasosta. Valitsimme kaiken kattavan urakan, tiedämme että tuntityöllä olisi voinut päästä matalampaan hintatasoon, mutta emme halunneet tässä kohtaa projektia ottaa riskiä budjetin suhteen - urakkahinta kuitenkin mahtui juuri ja juuri budjettiimme.

Taloon ei paljoa muutoksia ole tullut ensimmäisten versioiden jälkeen, mutta jotain pientä kuitenkin. Mutta tässä vielä lopulliset 3D-vedokset;




Alaosan tumma väri on vaihdettu mustaksi ja ikkunapuitteet vastaavasti RR33 sävyyn. Alakerran syvennyksiin on lisätty rimotusta, mutta on vielä mahdollista että rapataan kokonaan. Rimotus olisi kyllä hieno, vähän pehmentäisi kokonaisuuta. 

LVIS kuvat alkavat olemaan myös reilassa, erityisesti sähköpuoli. Lisäsimme sisään 14 spottia verrattuna alkuperäiseen - nyt niitä taitaa olla yhteensä 34 sekä pientä viilailua sieltä sekä täältä.

Mutta nyt sitten vain odotellaan sitä tietoa lupaprosessiin liittyen.

keskiviikko 27. syyskuuta 2017

Timber!!!

Ensimmäiset puut ovat kaatuneet, eli sinällään voidaan kai julistaa työmaa avatuksi. Mutta toki tuossa on vielä iso savotta edessä, että kaikki on matalana sekä vielä "hieman" matkaa siihen, että muutto on edessä. Mutta tästä on hyvä jatkaa ja on vain hienoa, että tontilla tapahtuu edes jotain.


Tänään jatkuu kaatohommat ja nyt pitäisi kyllä oikeasti lukita se maatöiden tekijä, niin pääsisi sitten heti poistamaan pintamaat. Mielenkiintoista nähdä mitä sieltä paljastuu, lähinnä tuon rinteen koostumuksen osalta.

Mutta tästä se lähtee, tai no lähti jo.

torstai 21. syyskuuta 2017

Meillä on lupa...kaataa puita!

Hommat ne etenee, joskin sellaista odottelua tämä vielä on. Merkittävin etenemä tuli siitä, että saimme kaupungilta luvan aloittaa työmaan valmistelevat toimet. Tämä on hyvä merkki, tätä ei käytännössä annetta ellei pääpiirteet koko luvan osalta ole kunnossa - tai näin meille ainakin aiemmin kerrottiin. 

Eli se mitä me nyt saamme jo tehdä ovat puunkaato ja maatyöt. Maatyöt tosin rajoitetusti, eli mahdollista louhintaa tai teknisten järjestelmien asennusta ei saa vielä tehdä. Tähän nyt haettiin vielä tarkennuksia, koska meidän tontilla joudutaan isoihin täyttöoperaatioihin ja ne haluttaisiin tehdä jo nyt. Toisaalta jollei sinne alle saa laittaa salaojia yms, niin ei kannata kyllä täyttääkään. Mutta siltikin ihan mahtava juttu, että saatiin lupa aloittaa, niin on oikeasti toivoa vielä siitä että talvi ei tule häiritsemään rakentamista - tai ainakaan maatöitä.

Muuten on ollut tätä normaalin näpräilyn jatkoa, mutta on joukossa jotain päätöksiäkin. Käytännössä sitouduimme hankkimaan keittiön Puustelilta, muiden tilojen kalustus on vielä auki. Puustellilta olisi ollut kätevä ottaa koko setti, mutta muiden tilojen hinnoittelu oli aika korkea verrattuna kilpailijoihin - keittiössä hintaeroa ei taas käytännössä ollut. Mutta jos pari tonnia säästää sillä, että ottaa muiden tilojen kalusteet esim Domukselta, niin siihen kyllä tartumme.

Isoin avoin asia on edelleen ne maatyöt ja niiden tekijä. Ensinnäkin edelleen se haaste oli ylipäätään löytää tekijä, noin 75% ei lopulta vastannut mitään. Varsinainen tarjous on saatu 5-6 toimijalta, ja hintaerot ovat merkittäviä. Joskin myös sisällön ymmärtäminen ja vertailu on tarkkaa puuhaa. Käytännössä meillä on kaksi vaihtoehtoa ja melkein valmis päätös tekijästä olemassa.

Sitten ollaan edistytty LVIS-suunnittelussa ja kyselty tarjouksia siitä sun toisesta puuttuvasta asiasta - laidasta laitaan. Näissäkin on tullut eteen aivan järkyttäviä hintaeroja tai mitä sanotte näistä eroista kalliimman ja edullismman osalta;

- Ikkunat: 11 000€
- Lasikaiteet terassille: 7000€
- Ulkorappaus: 10 000€
- Terassilaudat: 1500€ (sama lauta, eri toimittaja)
jne.

Ja suurin yksittäinen ero tuli on maatöiden urakkatarjouksissa. Näiden hallinasta se budjetin onnistuminen tai epäonnistuminen muodostuu ja toki laatukin pitää huomioida valinnassa, mutta esim alimman hinnan ikkunoista on antanut taho, jolta on hankittu ikkunat nykyiseen taloomme ja laatu todettu hyväksi. Kaikissa ei varmasti päädytä halvimpaan, mutta missään ei varmasti päädytä kaikista kalleimpaankaan tarjoukseen.

Mutta summaten, vaikka tässä on kaikkea puuhailtu, niin maatöiden tekijä pitäisi lukita ensin ja sitten viimeistellä LVIS-suunnitelmat. Kaikki muu tulee sitten näiden jälkeen.

Tontiltakin voi sitten alkaa napsimaan tilannekuvaa, kun aletaan saamaan siellä jotain aikaan.

sunnuntai 3. syyskuuta 2017

Rakennusluvan laskuri käynnistyy

Viimein saatiin rakennuslupakin sisään. Oli kaikenlaista pientä säätöä - tottakai - siihenhän oli ensimmäisen hankkeen jälkeen varautunut. Iloksemme kuitenkin saimme parissa vaiheessa kaupungilta erinomaista tukea ja nopeaa palvelua, vaihe jossa olisi heidän ohjeistonsa mukaan voinut mennä jopa 3kk valmistui kolmessa viikossa! Viime blogissa tuskailin kaupungin palveluiden ja prosessien kanssa paljonkin, nyt alku on ainakin ollut paljon parempi. Ja kun olen laittanut aktiivisesti palautteita menemään siitä, jos olen saanut huonoa palvelua, niin vastaavasti tästä hyvästä palvelukokemuksesta laitoin kaupungille palautetta menemään.

Mutta nyt tietenkin alkoi vasta se totisin vääntö kaupungin(kin) kanssa, kun saatiin kommervenkkien jälkeen varsinainen rakennuslupa sisään. Käynnistetään laskuri, se on nyt ollut kolme päivää sisällä - katsotaan mihin lukuun päädytään. On kyllä paljon miellyttävämpää jättää lupa lupapiste.fi:n kautta, kun kerätä pääsuunnittelijan kanssa sitä loputonta paperipakettia kokoon. Nyt pääsee myös seuraamaan jollain tasolla, että missä mennään. Heti sieltä tulikin viestiä, että kaksi naapurikuulemista puuttuu. Viime hankkeessa saamiemme määrityksien mukaan ko. tontteja ei olisi pitänyt kuulla, mutta näillä mennään. Sainkin nämä naapurit jo kiinni ja heiltä kuittaukset.

Meillä oli talotoimittajalta varattuina aloitusviikko lokakuulle, joka ei siis toki nyt tule onnistumaan. Yritämme kuitenkin saada tälle vuodelle edes maatöitä ja puunkaatoa tehtyä, toivottavasti se onnistuu. Käsittelyaika kaupungilla on keskimäärin 98 vuorokautta, mutta rakennusvalvontavirasto itsessään käsittelee tästä ajasta vain 29 vuorokautta ja muu aika koostuu viiveistä puutteellisten dokumenttien vuoksi. Meillä heti pari puutetta ilmeni, mutta suurin osa pitäisi olla kunnossa.

Noista maatyöurakoitsijoista olen saanut yhden tarjouksen lisää ja yhden kohteliaan kieltäytymisen. Parille muulle laitoin vielä viestiä ja he kertoivat myyneensä koko kapasiteettinsa Helsingin isoille työmaille kahdeksi vuodeksi. Eli maatöiden osalta on kyllä hankalaa löytää tekijää, mutta jatketaan etsintää.

Tällä viikolla tulee myös LVIS-kuvat kommenteille. LVI lienee helppo rasti, mutta sähköä pitää miettiä tarkemmin läpi. Tapaan tontilla yhden maatyöurakoitsijan ja siinäpä ne tämän viikon tiedossa olevat tapahtumat ovatkin.

Nyt sitten vain lähinnä odotellaan ja sivussa harrastellaan tarjousten pyytelyä.


torstai 24. elokuuta 2017

Kök

Keittiötä ollaan jo nyt hyvin aikaisessa vaihessa tiirailtu, koska huomattiin sen kanssa ajoissa oleminen hyväksi ideaksi viime kerralla, koska sillä on niin merkittävä linkki LVIS-suunnitteluun, joka pitäisi kuitenkin suorittaa nyt tässä alkumetreillä.

Lähestyttiin asiaa perinteiseen tyyliin, jätettiin auto Tammistoon ja käveltiin alueen keittiöliikkeet läpi. Oli aika mielenkiintoista, kun siitä oli noin kaksi vuotta, kun viimeksi läpikäytiin samat mestat.

Osassa oli kaikki lähes samassa kunnossa kuin kaksi vuotta sitten ja voiko siitä liikkeitä syyttää, harva ostaa keittiötä kahden vuoden välein. Mutta kyllä meille oli tärkeää, että liikkeiden malliryhmistä olisi saanut jotain uutta ideaa.

Käveltiin siis läpi Topi, Domus, Puustelli, Keittiömaailma, HTH ja KVIK. Oli vieläpä iloinen heinäkuu, joten liikkeet elivät aikamoista hiljaiseloa, joka näkyi mm. Keittiömaailmassa, jossa ei nähty yhtään ketään kun käveltiin malliryhmät läpi. KVIK:ssä ja Domuksella oli eniten henkilöstöä paikalla, KVIK:llä kaikki tosin varattuina. Domukselta saatiin hyvää palvelua. KVIK:lle laitoin sen pyynnön, mutta se kariutui aiemmin mainittuun 300€ suunnittelumaksuun/panttiin, jota en kyllä periaatteesta suostu maksamaan. Puustellille laitettiin viestiä edeltävän keittiön meille myynnelle henkilölle ja sovimme tapaamiset. Muut eivät sitten oikein sytyttäneet ja niiden osalta ollaan tässä kohtaa jäissä.

Eli eniten olemme nyt sitten ennakkohintoja ja suunnitelmia hioneet Domuksen ja Puustellin kanssa. Molemmista oikeastaan on vain hyvää sanottavaa, mutta kyllä Puustellin malliryhmä on nyt nähdyistä ollut ylivoimaisesti eniten meidän mieleemme. Ja tämän pohjalta olemme nyt tarjousta hioneet heidän kanssaan. Myös Domukselta saimme kattavan tarjouksen. Kotikylässä valmistettu keittiö olisi mukava ostaa, mutta Puustelli on ollut todella hyvä nykyisessä talossamme ja sieltä saimme nyt eniten ideoita uuteen.


Puustellin malliryhmä

Katsotaan nyt mihin sitten lopulta päädytään, mikään kiirehän tässä ei todellakaan tämän osalta ole. Mutta toisaalta haluaisimme tehdä tässäkin valinnan ajoissa ja haluamme toisaalta jotain uutta sekä erilaista suhteessa edeltävään keittiöömme. Yksi varma muutos on se, että liesituuletin menee tasoon tavalla tai toisella, kattoon ei horneja enää vedetä.

Ja koska tulen tästä palveluasenteesta ja myyntityöstä täällä jankkaamaan koko blogin ajan, niin tässäpä sivujuonne siihen. Domuksen tiloissa oli myös liike, joka myy saunoja ja kylppäreitä. Muutamia hienoja saunoja, joten laitoin sinne tapaamispyynnön myöhemmin ja kerroin öbaut kuinka isoa saunaa tarvittaisiin sekä että oltiin käyty heidän liikkeessään. Katsoin juuri sähköpostista, laitoin tämän tiedustelun 14.7 ja kukaan ei ole palannut. Siellä istui joku jalat pöydällä, kun liikkeessä käytiin, mutta ehkä ei sitten ole sielläkään tarvetta lisämyynnille. Ja tähän ei voi enää kukaan sanoa, että "tosiostajat soittaa", me olemme oikeastaan kaikki kontaktit toteutuneista kaupoista aloittaneet sähköisesti.


Yksi puolukkarypäs

Maatöiden osalta ei ole mitään uutta kerrottavaa, tänään on yhden toimittajan kanssa tapaaminen ja vastaava mestarikin saattoi tuossa löytyä. Tontilla oli vielä aika mukavasti puolukkaa tarjolla, kun ei ole maatyöt vielä satoa haittaamassa.

tiistai 22. elokuuta 2017

Yhteydenoton nopeus - testin väliaikatilanne (maanrakennus)

Palataanpa edelliseen blogitekstiin, sen kirjoittamisen jälkeen kontaktoin vielä kymmentä maanrakentajaa lisää. Eli yhteensä kontaktoin peräti 16 maanrakentajaa. Kaikilla on ollut minimissään viikko aikaa reagoida yhteydenottooni. Tässä tämän hetken tilanne;

- Tarjouksia: 1 (kävi omatoimisesti tontilla, jätti tarjouksen 48h sisään yhteydenotosta, vaikka tiedot ovat vielä osin puutteellisia)
- Sovittuja tonttikäyntejä: 1 (tällä viikolla)
- Lisätietokyselyitä: 3 (lähetin kuvia jne)
- Kieltäytymisiä: 2 (yksi teki vain suuria kohteita ja yhdellä liian kiire)
- Ei vastausta: 9

Eli tuo arvioimani 50% vastausprosentti pitää tässä kohtaa aikalailla paikkaansa. Ja tosiaan pyysin lähinnä yhteydenottoa ja ilmoitin, että olisin kiinnostunut heidän palveluksistaan. Tarjousta en olettanut saavani, koska vielä perustuskuva uupuu - yksi tosin tarjouksen jätti ilman sitäkin.

Olkoon kuinka pieni firma tahansa ja olkoon kuinka kiire tahansa, niin kyllä viikossa pitäisi reagoida tavalla tai toisella, jos palveluitaan netissä markkinoi. Maanrakennus nyt valikoitui ajankohdan vuoksi katsontaan, tätä esiintyy aivan kaikissa osissa, jopa niissä talotoimittajissa(kuten olen aiemmin paasannut). Mielestäni aikamoisen surkeaa tekemistä keskimäärin, kaukana on vielä asiakaskeskeinen tuote/palvelumyynti.

Toivottavasti näistä kuitenkin maatöiden tekijä löytyy.

Niin ja se jätetty tarjous... se oli kohtuullinen. Olen näitä maatöitä ja niiden hintatasoa pelännyt, kun tästä on vaikea itse saada kiinni ja ymmärtää hinnoittelua. Tämä kiinteä urakka oli maa-aineksineen sekä tonttiputkineen 10 000€ yli budjettitasomme. Joten sinänsä huokasin helpotuksesta, koska tuo summa saadaan vielä kirittyä kiinni usealla eri tavalla - tarpeen mukaan. Ja en toki usko, että tämä tulee olemaan paras tarjous. Viime kohteessa tässä sektorissa oli uskomattoman isoja eroja ja eiköhän niitä nytkin muodostu.

keskiviikko 16. elokuuta 2017

Yhteydenoton nopeus - testi

Kun tämä vaan ihmetyttää, niin otetaan testi. Olisi kova tarve siis löytää tekijä maatöille. Löysin tontin lähialueelta kuusi toimijaa ja laitoin heille viestin ilmoittaen kiinnostuksestani heidän palveluitaan kohtaan ja jättäen täydet yhteystiedot.

Nyt sitten vain popparit kuppiin ja odottamaan, että kuinka moni vastaa ja missä vasteajassa. Veikkasin näiden lähettämisen jälkeen, että kolme vastaa ja että lopuista ei kuulu koskaan mitään.

Viestien laittamisesta mennyt 36h - yksi firma on jopa soittanut perään ja hänen kanssaan on nyt sovittu tapaaminen tontille. Muista ei ole vielä kuulunut mitään.

Samaa vertailua voisi toki tehdä kaikesta mahdollisesta. Pitää aina vähän yrittää nostaa hälyä tästä mielestäni yllättävän huonosta palvelutasosta/etiketistä, johon Suomessa jatkuvasti törmää.

Siinä sitä maaperää joka olisi muokkauksen tarpeessa


maanantai 14. elokuuta 2017

Elokuun puhdetöitä

Tässä taas voisi vähän kuulumisia päivittää, olemme saaneet asioita sieltä täältä eteenpäin, mutta kyllähän tämä taas sellainen palapeli on. Välillä turhauttaa, mutta toisaalta mukavaa puuhastelua, mutta puhdetöihin tämä elokuinen taaperrus on rajoittunut.

Luvan kanssa tuli vielä pieni mutka, byrokraattinen muodollisuus. Ah se kaikista parhain mutka, jonka tälläisissä asioissa voi kokea. Ei onneksi mitään vakavaa, piti vain muuttaa tontin rekisteritunnusta ja sen vuoksi käynnistää pari erillistä papereiden pyörittämistä vaativaa prosessia kaupungin kanssa. Tai no, nyt ei enää pyöritetä papereita, vaan kaikki menee likimain lupapisteen kautta. Viime projektin lupamme liikkui vielä viimeisten joukossa ihan paperilla.


Mutta tässä on kuitenkin saanut sitä ja tätä hyödyllistäkin aikaan sillä välin, kun olemme odotelleet byrokratian pyörivän eteenpäin. Olemme tehneet eri juttujen kilpailutuksia, vielä on lukitsematta maatöiden tekijä, vastaava mestari ja iso nippu erityisesti sisustukseen liittyviä toimittajia.

Maatyöt ovat näistä se kaikken kriittisin juttu, koska uskon, että se on ainoa asia, jossa budjettimme voisi mennä pahasti vihkoon. Tätä puolta on myös jotenkin hyvin vaikea arvioida ja vielä tarvitsemme tuon perustuskuvan, jotta saamme uskottavat tarjoukset pöytään. Tontin maaperä on hyvä, kantaisi vaikka kerrostalon ja pintamaatakaan ei ole paljoa poisvietäväksi. Puita pitää kaataa n. 15 ja liittymien osalta joutuu painamaan vähän enemmän duunia kuin ensimmäisessä projektissa. Luulisin, että olemme budjetoineet tarpeeksi, mutta katsotaan nyt.

Muissa kilpailutuksissa on tullut ihan positiivisiakin yllätyksiä, esimerkiksi lasikaiteissa (ulko ja sisä) mentiin selvästi alle budjettimaksimin ja keittiö/kylppäri/kaapistot kalusteissakin on paljon valinnanvaraa hyvään ratkaisuun budjetin rajoissa. Olemme myös yrittäneet korvamerkitä paikkoja, joista voidaan sitten tinkiä, jos yllätyksiä tulee - kokonaisbudjetin yritämme saada pysymään siinä mihin sen olemme arvioineet.

Keittiöissä olemme aktiivisimmin keskustelleet Puustellin ja Domuksen kanssa. Ensimmäisessä projektissa meille tuli Puustelli ja olemme olleet siihen hyvin tyytyväisiä, joten heillä on siinä mielessä etulyöntiasema. Keittiöstä kuitenkin mietittiin, että olisi hyvä ottaa myös jotain ihan uusia vaihtoehtoja kisaan ja myös ns. hintahäiriköitä vertailuun mukaan. Täten käänsimme katseet KVIKin suuntaan ja varasimme ajan - heidän katalogissaan oli paljon meitä kiinnostavia vaihtoehtoja. Mutta sieltä tuli sitten hyvin outo soitto perään; 

"KVIKstä hei! Teillä on uudiskohde vai? [äänensävy toruvan, pettyneen ja tympeän yhdistelmä] Niin no meiltä saa kalusteita vain tietyillä mitoilla, niin että mietittekö ihan jotain omia mittoja? Kun ajattelin, että meiltä ei saa mittatilauskeittiöitä. Joo ja nyt kesällä ei ainakaan koko asuntoa millään voida katsoa, keittiö vaan. Niin ja se on sitten 300€, jos tehdään uudiskohteen suunnitelmat jo nyt - saatte kyllä takaisin jos ostatte meiltä. Arkkitehti ottaisi niiden tekemisestä paljon enemmän" 

Ajateltiin, että saadaan heistä erilainen vaihtoehto ja todellakin saatiin. Kysyin, että no että minkähän takia minun pitäisi maksaa tästä 300€, teidähän pitäisi vakuuttaa minut ostamaan teiltä kamaa viisinumeroisella summalla? Hän ei osannut kertoa. Sanoin, että olitte meillä kärkiehdokas, mutta nyt tämä jää tähän - ihan vain periaatteesta en moista maksa. Sanoi että "ei sitten voi mitään" ja todeten vielä perään aina toimivan "en minä ole tätä päättänyt". 

Aivan huikeaa. Eivät paljoa ole muualla moista tai mitään rahasummaa pyydelleet, mutta kun tämä kuului konseptiin. Uskoisin, että olisimme toista taloa ja neljättä uudiskohdetta pyörittävinä olleet aika helppoja asiakkaita heille, mutta ilmeisesti uudiskohteelaiset ovat riesa. Tavallaan harmitti, koska todellakin oltiin jo hyvin innoissamme heidän tarjoamastaan, mutta oli kyllä sen verran tönkköä ulosantia ja kummallinen konsepti, että antaapa olla. Ostetaan kotimaista, parempi niin.

Ja kun nyt vauhtiin päästiin, niin pakko taas mainostaa tätä kauppamiesten luvattua maata. Maatöistä, sisämaalauksista, rappauksista jne olen laittanut alustavaa tarjouskyselyä tai yhteydenottopyyntöjä ties kuinka monelle. Sanoisin että melkein puolet ovat jättäneet vastaamatta, nythän niitä töitä ilmeisesti riittää alalla, mutta kohteliaasti kieltäytyminen olisi parempi tapa hoitaa nämä asiat. Lisäksi kun olen kuullut, että esim rappauksissa monet myyvät jo ensi vuotta, niin ehken edes ole kaikessa liian aikaisin liikkellä.

Mutta paljon hyödyllistä ollaan kuitenkin saatu tehtyä. Nyt sitten tehdään tässä mm. naapurikuulemisia, joka on ollut aika hauskaa puuhaa, kun vierellä on paljon tyhjiä tontteja. Kiitosta kuitenkin maanmittauslaitoksen asiakaspalvelulle, heistä oli suuri apu omistajatietojen selvittämisessä, eikä edes maksanut mitään.


Mutta sellainen "razors edge" tilanne päällä, sitä toivoisi että päästäisiin puhdetöistä ihan oikeisiin raksavaiheisiin mahdollisimman pian, mutta kyllähän tässä nyt vielä menee odotellessa aika paljon aikaa. Kertoillaan taas jotain, kun jotain uutta kerrottavaa.

sunnuntai 30. heinäkuuta 2017

Ja valinta on...

Ja valinta kohdistui lopulta Lakkakivitalojen puoleen. Lopussa meillä oli vakavimmin mukana Basso ja Lakka. Muut loppumetreillä mukana olleet olivat Hevikivitalot ja Jämerä. Tässä muutamia mietteitä eroista ja kilpailutuksesta.

Alkuperäisenä lähtökohtana haimme vain vesikattoon tehtyä taloa, mutta tarjousprosessin aikana päädyimme laajentamaan sisältöä liki sisustusvalmiiseen kokonaisuuteen, jonka mukaisen tarjouksen saimme lopulta kaikilta pl. Basso, joka teki vielä laajemman tarjouskokonaisuuden.

Lakka

Lakan Betoni - Lakkakivitalot - Lakka, millä sitä nyt sitten halutaan kutsuakin, mutta siinä siis kisan voittaja. Lakan kanssa Keskustelut etenivät mallikkaasti tarjousvaiheessa, he (tai oikeastaan heidän edustajansa) toivat pöytään ns. sisustusvalmiin ratkaisun, joka alkoi tuntua meidän tilanteeseemme oikealta kokonaisuudelta. Lakka toimittaa materiaalit, heidän edustajansa rakennusliike tekee rakennustyöt (pl. Spigotin urakoiman LVIS-puolen) ja kaikki nämä ovat yhdellä sopimuksella.

Hinta oli heti kilpailukykyinen ja lopussa saatiin siihen vielä maltillisesti korjausta sekä lisättyä mukaan mm. spotteja, tonttikeskus sekä muutamia muita juttuja. Lopullisessa hintavertailussa muuttovalmiin kokonaisuuden tarjonneet Lakka, Jämerä ja Hevikivitalot olivat hinnallisesti hyvin lähellä toisiaan. 

Lakka tarjosi meille kahta erilaista harkkovaihtoehtoa, joko valuilla tai ilman - eli valuharkkoa ja kevytsoraharkkoa. Valuharkko olisi ollut kalliimpi vaihtoehto ja voinut aiheuttaa todennäköisessä talvirakentamisessa vähän lisähaasteita, niin päädyimme kevytsoraan. Se tuntui kaikkiaan hyvältä ratkaisulta - yllätys oli myös se, että näistä tehdään jopa kerrostaloja (neljään kerrokseen asti). Pieni plussa myös siitä, että pinnan voi rapata heti ulkoa.

Harkko on EKO-380P grafit ja U-arvo on 0,15. Ohessa Lakan sivuilta löytyvä kuva ko. harkosta sekä video sen muurauksesta;





Nyt vain sitten tarkentamaan budjettilaskelmia ja etsimään puuttuville työvaiheille tekijöitä. Puuhaa kyllä riittää.

Basso

Basso tarjosi "avaimet käteen" ratkaisua, joka oli kyllä houkutteleva, mutta sisällöltään vähän jäykähkö muutosten ja omien toimituskanavien hyödyntämisten osalta - lisäksi se ei ollut edullisemmasta päästä, jos budjetointi yhtään osuu kohdilleen. Mutta tämä olisi toki ollut turvallinen vaihtoehto, josta ei olisi maatöiden lisäksi puuttunut kuin noin 20 000€ muita kuluja. Asiakaspalvelu oli hyvää ja tarjous oli laadittu todella yksityiskohtaisesti, hyvä fiilis jäi heistä käytyjen keskusteluiden kautta. Yksittäiset omakotitalot ovat heille nykyään täyttötöitä, he keskittyvät isompiin kohdekokonaisuuksiin ja esim pienkerrostaloihin, joten ehkä siksi heillä ei myöskään ollut todellista nälkää saada meiltä kauppaa.

Jämerä

Täältäkin saatiin hyvää palvelua ja toimitussisällön tarkennuksia, ja heiltä löytyi myös nälkää saada kauppa kotiin. Keskustelimme Lux-toimitussisällöstä, jota sitten vielä laajennettiin mm. talotekniikkaan ja betonivaluihin. Sinällään kaikki ok, mutta hieman häiritsi että ensimmäinen tarjous oli reilusti suurempi kuin mihin lopulta päädyttiin - en oikein pidä siitä, että yritetään nyyhtää kymppitonneja enemmän asiakkailta alkuun, olisi kiva jo tarjous olisi ensialkuun jo vähän enemmän tontilla. Mutta pääasiassa kaikki oli kunnossa ja materiaalikin vaikutti hyvältä, mutta tietty miinusta siitä että harkot tehdään Virossa - kuten viimeksikin, niin yritämme ostaa mahdollisimman paljon kotimaista, ellei hintaero ole ihan järisyttävä ja Jämerä ei tarjonnut pakettiaan niin edullisesti, että virolaiset harkot olisivat tuntuneet houkuttelevalta.

Jämerälle myös suuri kiitos siitä, että heidän suunnittelupalvelunsa kautta löysimme kohteemme arkkitehdin, jonka kanssa löytyi yhteinen sävel nopeasti.

Hevikivitalot

Jos nyt siitä asiakaspalvelusta ja myyntityöstä haetaan aktiivisinta esimerkkiä, niin se oli varmasti kohdellamme Hevikivitalot. He muokkasivat sisältöä useamman kerran ja nopealla aikataululla, joskin ensimmäisen tarjouksen tulemisessa kesti pidempään kuin muilla ja he tässä jo vähän tippuivat kelkasta pois. Hinta oli täysin kilpailukykyinen muiden kanssa ja asiakaspalveluista tai myynnistä homma ei jäänyt kiinni...Mutta...emme vain pitäneet heidän harkostaan. 

Ok - turhaa maallikon skeptisyyttä varmaan, mutta kun myyjä toi kotiin EPS-harkon näytille, niin siitä ei vain tullut kivitalon fiilistä - toki valmiissa talossa asia on toisin. Siltikin, kun poikamme leikki sen päällä leluillaan ja styroksia tippui pinnoilta sitä mukaa irti, niin se harkko ei vaan sytyttänyt. U-arvon argumentointikaan ei järin tuonut mitään ratkaisevaa pöytään, heillä se olisi ollut 0,13 ja valinnassamme se on 0,15 - triviaalia sanon minä, kun puhutaan maalämpötalosta, saman U-arvon omaavista ikkunoista jne. Mutta ymmärrän hyvin miksi moni päätyy Hevikitaloihin, hyvää palvelua ja varmasti EPS-harkoista saa loistavan talon. 

Muut

Loppupuolella keskustelimme myös vielä Lammin, Potiuksen ja Forten kanssa. 

Lammi putosi lopullisesti oikeastaan sen vuoksi, että heidän tarkennetussa tarjouksessaan kesti liian pitkään, kun se lopulta tuli, niin sen pohjalta olisimme varmaan heidät vielä loppuvertailuun nostaneet mukaan. 

Forte teki saman liikkeen kuin Jämerä, eli hinta tippui valtavasti, mutta heidän kohdallaan ilman mitään varsinaista tinkimistäkään; olin itse lähettänyt edeltävän viestin ja ehdottanut tarjouksen läpikäyntiä puhelimitse --> muutaman viikon radiohiljaisuus --> ja sitten myyjältä tulee viesti, jossa on reilusti madallettu hinta. Ytongit jäivät hankkimatta.

Potiuksesta pidin koko ajan todella paljon...paitsi toimitussisällöstä ja hinnasta. He tosin tekivät hyvät argumentaatiot siitä miksi/miten heidän elementtinsä kirivät hintaa työmaavaiheessa kiinni. Kuitenkin kerroin, että toimitussisältö ei vain riitä - tällöin he linkittivät keskusteluihin mukaan heidän kumppaninsa, joka soittikin ja lupasi viikon päästä tehdä tarjouksen sisustusvalmiista kokonaisuudesta...tarjousta ei ikinä saapunut ja tästä oli yli kuukausi aikaa - pienoinen pettymys.

Ja muut muista; Honkarakenne oli palvelultaan ja aktiivisuudeltaan todella todella hyvä, älkää sekoittako Honkataloihin, jolta saatu palvelukokonaisuus taas oli jotain ihan toista. Honkarakenteen hinta oli vaan niin lähellä kivitaloa, että he putosivat pois. Tulihan noita muitakin sitten vielä lähesyttyä, joista esim. Rock-kivitalot, Mammuttikoti, Arwo-kivitalot ja VaBe-kivitalot eivät vaivaantuneet vastaamaan ikinä tarjouspyyntööni - terveisiä vaan sinne suuntaan ja onnea talomyyntiin.

Tulipa pitkä teksti, mutta se vain heijastaa tämän vaiheen tärkeyttä.

<a href="https://www.bloglovin.com/blog/19013983/?claim=frp4e84vb4h">Follow my blog with Bloglovin</a>

perjantai 14. heinäkuuta 2017

Tuumausta

Ei olla hetkeen päivitetty mitään, on aika mennyt tuumatessa. Aluksi kolmea kärkiehdokasta vertaillen, sitten paria mustaa hevosta vielä selvittäen. Päätös alkaa kuitenkin olla selvä, mutta siitä lisää ensi viikon jälkeen, jolloin on tarkoitus ottaa nimet paperiin. Kiharaista tämä aina on ja aina fiilikset elää vähän suuntaan ja toiseen, mutta nyt ollaan sinut valitun suunnan kanssa.

Mikkelissä alkoi muuten asuntomessut, olisi mukava käydä - taitaa kuitenkin jäädä väliin. Ei jaksa sulloa koko porukkaa autoon ja ajaa sinne asti. Mikkeli kun on vielä vähän puiseva paikka vieläpä muutenkin.

Kouvola taas ei ole yhtään puiseva, mutta siellä on luvassa asuntomessut 2019...tällä erää viisi tonttia on alustavasti varattu. Saa nähdä millaiset messut niistä saadaan siis parsittua kasaan. Kunnianhimoista rakennuttaa yhdellä kertaa kohtuu syrjään enemmän pientaloja kuin mitä kaupungissa normaalina vuotena rakennetaan yhteensä.

Mutta me vielä jatkamme tuumailua, vaikka alkaa peli olla kyllä selvä.

perjantai 16. kesäkuuta 2017

Pakka tiivistyy

Neuvottelut ja hionta hinnoista sekä sisällöistä on tässä taas asteittain edennyt. Jäljellä on käytännössä kolme vaihtoehtoa toimittajaksi - kahdella sama runkomateriaali ja yhdellä sitten toinen vaihtoehto. Kiveä kaikki. Sen lisäksi pari toimijaa on vielä kiitettävästi yrittämässä mukaan kisaan, mutta en suuresti usko, että valintamme osuu tuon kärkikolmikon ulkopuolelle.
Taidamme valita tämän alkuperäisen laatikkomallin - silmä ehti siihen jo tottua!

Lopulta tilanne on muotoutunut siihen, että puhumme kaikkien vaihtoehtojen kanssa liki sisustusvalmiista talosta - eli otamm mm kaikki valut ja talotekniikan mukaan kaikkiin tarjouksiin. Toimijat, joilta ei löytynyt tähän luontevaa reittiä, ovat tippuneet pois pelistä, vaikka jotkut heistä ovatkin antaneet erinomaista palvelua. Pelissä on myös yksi muuttovalmis-vaihtoehto, joka on hinnaltaan kyllä hieman (ei valtavasti) korkeampi, mutta sisältää toki minimaalisemmin riskejä.


Ruodin sitten valinnan tehtyämme tarkemmin nimillä eri tarjokkaita läpi. Ennen sitä kuitenkin tarjousprosessin heikoimman lenkin palkinto; Mammuttikoti. Kirjoitin jo aiemmin, että he olivat yksi yrityksistä, jotka eivät ylipäätään vastanneet alkuperäiseen yhteydenottoon. Siitä reklamoituani, he kyllä vastasivat ja kertoivat kuinka heidän tuotteensa sopii erinomaisesti suunnitelmaamme ja kertoivat laativansa tarjouksen. Siitä on nyt yli kuukausi aikaa ja mitään ei ole kuulunut. Ansaittu palkinto.

Paras parantaja taas on Lakka. Alun kankeuden jälkeen asiat ja kommunikaatio ovat toimineet erinomaisesti. Ja paljastetaan nyt se, että tällä toiminnallaan he ovat kiilanneet itsensä kärkijoukkoihin mukaan.

Lupa lähtee sisään jossain kohtaa heinäkuuta ja katsotaan kuinka pitkään siinä kokonaisuudessa tulee lopulta kestämään. Toivotaan parasta.

tiistai 6. kesäkuuta 2017

Lisää tarjouksia ja kuvia

Hommat ne etenee, joskin tietty prosenteissa ollaan aika mitättömissä luvuissa projektin kokonaiskuvassa, mutta edetään kuitenkin. Tärkeimmät ensin:

Pohjatutkimus
Pohja tutkittiin viime viikolla ja tulos oli hyvä! Toisesta puolesta melkein tiesikin, että se kantaa, mutta toisen puolen pelkäsimme olevan jotain muuta, koska siihen kertyi runsaasti vettä. Kuitenkin kyseessä oli vain ohut savikerros, johon vesi kertyi lähinnä tontin muodon vuoksi. Kova maa tuli vastaan viimeistään 1,4 metriä porauksen aloittamisesta - porauspisteitä oli seitsemän.

Talon esittely kaupungille
Talo sekä sen sijoittelu esiteltiin kaupungille maanantaina. Se meni hyvin; kiitos arkkitehdin tekemälle työlle. Ensimmäinen esittely oli miljoonia maileja parempi kuin ensimmäisen talomme osalta, joten tämäkin luo hyvää mieltä jatkoon.

Talon suunnittelu
Talo itsessään on paperilla liki valmis, pohja ja ulkomitat on lukittu. Mutta nyt pitäisi vielä päättää kahden eri terassirakenteen välillä.

Vaihtoehto #1:


Vaihtoehto #2:


Ensimmäisessä on siis katteen mahdollisuus poistettu autokatoksen päältä ja vähän rikottu kuutiomaisuutta. Toisessa on periaatteessa sama muotokieli kuin aiemmin.

Mutta tätä nyt pohditaan - ja yritään hieman ymmärtää kumpi on myös kustannustehokkaampi rakentaa.

Tarjoukset
Niitä on tippunut lisää, tarjoukset on nyt saatu seuraavilta tahoilta:
- Lakka
- Lammi
- Potius
- Honkarakenne
- Passiivikivitalot
- Basso Building Systems

Tarjouksia odotellaan edelleen:
- Jämerä
- Hevi
- Puurakentajat
- Forte (valmistunut, mutta emme ole tätä vielä saaneet)

Tästä kymmenestä on tarkoitus vääntää ~kolme jatkoon. Saatujen tarjousten perusteella voi jo muutaman tiputtaa kelkasta pois, osan hinnan ja osan toimitussisällön vuoksi. Toimitussisällön osalta kun haemme selkeää ja turvallista kokonaisuutta, jolla saamme yhdestä luukusta talon vähintään aidosti vesikattovalmiuteen ja nyttemmin heränneiden mietteiden kautta, tähtäin on hieman suuremmassakin valmiusasteessa.

Jämerä tarjoaa oppaansa mukaan n 40% valmiusastetta, Basso jätti tarjouksen muuttovalmiista paketista ja Lakalta tuli hyvin mielenkiintoinen tarjous sisustusvalmiista kokonaisuudesta (pystytys+talotekniitta asennettuna yms). Honkarakenne tarjosi pystettyä pakettia, jossa taas oli huomattavan paljon enemmän jatkossa tarvittavia materiaaleja mukana. 

Potius on toisessa äärilaidassa, tarjoten käytännössä vain kuoret - ei edes kattoa mukana, mutta toki betonielementeissä on muita etuja. Lammi taas tarjosi turhan pilkottua pakettia meidän makuumme, vaikka muuten Lammi antoi itsestään oikein hyvän kuvan.

Näistä voikin jo aistia, että ketkä ovat todennäköisimmin jatkossa...tai sanotaan nyt, että Basso ja Lakka ovat tässä kohtaa tehneet hyvän vaikutuksen. Paalupaikalta lähtenyt Jämerä hiipuu, kun tarjouksessa kestää ja kestää. Sama hiipuminen alkaa kohta uhkaamaan erinomaisella palvelulla erottautunutta Hevi-kivitaloja. Sitä on varmaan itse malttamaton, mutta tarjouksen aihiota haluamme mahdollisimman nopeasti ja erityisesti haluamme, että aikataulu jolloin tarjous on luvattu pitää.

Mutta katsotaan nyt muuttuuko fiilis tästä vielä, ja millainen kisa tästä lopulta tuleekin. Haluaisimme päästä eteenpäin pian, koska lupakuvia ei voi tehdä, ellemme tiedä käytettävää materiaalia.


perjantai 2. kesäkuuta 2017

Tarjouksia tarjouksia

Tarjouksia odotellessa ja kuvia hioen tässä on aika mennyt. Kuvat päivittyivät vähän, mutta samoissa ulkomitoissa yms. ollaan.

Lisäksi tänään on pohjatutkimus; sormet ristissä sen osalta, että ei tulisi mitään yllätyksiä - toinen pääty on varmasti kantavaa, mutta toinen laita on taas aikamoista mössöä. Maanantaina talo sekä sen sijoittelu esitellään kaupungille. Eli merkittäviä asioita tuloillaan lähipäivinä.

Tarjoukset ovat tulleet nyt seuraavilta tahoilta;
- Lammi (asennustarjous arviona)

- Lakka (asennustarjous arviona; tarkentuu maanantaina)
- Potius (asennushinta varmistettu, mutta toimitussisällössä ei ole kattoa, ikkunoita tai väliseiniä kuten muissa yllämainituissa)

Tänään tarjoukset pitäisivät vielä tulla Bassolta ja Honkarakenteelta. HEVIkivitaloilla menee ensi viikon alkuun. Puurakentajien CLT tarjous pitäisi tulla ensi viikolla. Tavallaan paalupaikalta lähtenee Jämeräkivitalojen osalta ei ole aikataulu tiedossa, samoin Mammuttikodin. Passiivikivitalot on tehnyt tarjouksen, mutta ei suostu lähettämään sitä sähköpostilla, pitäisi mennä paikan päälle kuuntelemaan - katsotaan nyt missä välissä ehtii, vai ehtiikö.

Tarkoitus on raakata kaikista tarjouksista jatkoon kolme ja lähteä sitten hieromaan tarkempaa toimitussisältöä - sekä tietenkin hintaa.

torstai 18. toukokuuta 2017

Ensimmäiset luonnokset

Tässä niitä nyt olisi; luonnoskuvia! Arkkitehti teki todella hyvää työtä ja olemme näistä kuvista innoissamme. Vielä pitää muutamia asioita säätää, niin ikkunasijoittelun kuin pohjakuvien osaltakin. Eilen nämä vasta saimme, joten sulattelua pitää tehdä.

Asuinneliöitä on 147 - bruttoalaa on suuren terassipinta-alan vuoksi peräti 202m2. Saa nähdä kuinka budjetin käy - tinkimällä autokatoksesta ja terasseista säästäisi pitkän pennin, mutta toisaalta ne ovat ulkonäöllisesti "se juttu" tässä suunnitelmassa.





Ja kaikille tasakaton taivastilijoille tiedoksi, että katossa on kyllä riittävästi kaatoa, mutta se "piilotetaan" ulkoreunojen taakse.

Nyt jatketaan sitten hiomalla kuvat loppuun, arkkitehti myös pyöräyttää talon sekä sijoittelun kaupungilla. Katsotaan mitä sieltä tulee, kaavaan tämä menee, mutta se ei vielä kaikkea heidän kannastaan kerro (viime kerran perusteella). Talo on nyt myös sijoiteltu "vinosti" tontille, eli ei tontin rajojen suuntaisesti, katsotaan mitä he tästäkin tuumaavat.

Jahka tässä hiotaan asioita kuntoon, niin tarjoukset on tarkoitus pyytää seuraavilta toimijoilta;

- Jämerä
- Hevi-kivitalot
- Lammi
- Lakka
- Honkarakenne
- Puurakentajat (CLT-talo)
- Basso
- Passiivikivitalot

Kuten ehkä huomasittekin, niin pari aiemmin "mustalla listalla" ollutta firmaa on tehnyt paluun. Laitoin viestit kaikkiin yrityksiin, joista ei kuulunut mitään ja näihin viesteihin reagoitiin kyllä ja tätä myöten luottamuskin parani. Erityisesti on sanottava, että Lakka reagoi palautteeseeni erittäin rivakasti sekä ystävällisesti. Esimerkillistä palautteen hallintaa.

Sitten on toki pari firmaa, joista ei ole vieläkään kuulunut mitään. Ja pari, jotka viime viikolla soittelivat; "Olit viestiä laittanut?" - joo olin 1½ kuukautta sitten.

Kanta -ja johtokartat ovat tulleet. Pohjatutkimus on tilattu kesäkuulle. Tästä se taas lähtee.

maanantai 24. huhtikuuta 2017

Tehokasta myyntiä, osa 2 - Musta lista

Tässä voi kyllä ihmetellä talotoimittajien menoa. Sanoisin, että kolmannes joille olemme laittaneet yhteydenottopyynnön, eivät ole vastanneet mitään. Joko firmoilla menee tässä orastavassa talouskasvussa niin hyvin, että ei ole tarvetta tai kykyä ottaa uutta kauppaa. Tai sitten firmat ovat niin huonossa kunnossa, että he eivät kykene vastaamaan yksinkertaisiin viesteihin.

Ohessa osa toimittajista, joista ei ole kuulunut yrityksistä huolimatta mitään;

- MammuttiKoti (kaksi sähköposti suoraan myyjälle 4.4 ja viikon päästä siitä yhteydenotto sivujen lomakkeen kautta!)
- Lakka
- Lammi
- Arwo
- Vabe
- Rock kivitalot

Kaikkia on lähestytty noin kolmisen viikkoa sitten. Siinä siis nippu firmoja, joilla ei ole tarvetta tai kykyä ottaa kauppoja sisään. Terveisiä sinne vaan.

Sen sijaan erinomaista asiakaspalvelua olemme saaneet Jämerältä, Hevi-kivitaloilta, Potiukselta ja Honkarakenteelta. Heidän kanssaan on ollut ilo asioida ja on saanut hyviä ideoita projektin edistämiselle.


Tässä kohtaa päädyimme etenemään Jämerän kanssa suunnittelusopimuksen muodossa, heidän kauttaan tutustuimme arkkitehtiin, jonka visio kohtasi omamme. Hän piirtää tontillemme sopivan talon. Kuvia vastaan saamme Jämereltä sitovan tarjouksen ja jos päädymme sen ottamaan, suunnittelukuluista ei tule erillistä laskua - ne ovat osa pakettia. Voimme myös ottaa kuvilla tarjoukset muilta toimittajilta.

Sopimus on allekirjoitettu ja ensimmäisiä vedoksia odotellaan parin viikon sisään. Tästä se homma konkretisoituu.

Nyt pitäisi alkaa varailemaan pohjatutkimusta/vaaitusta tontille.

Ollaan kuulolla.