keskiviikko 27. syyskuuta 2017

Timber!!!

Ensimmäiset puut ovat kaatuneet, eli sinällään voidaan kai julistaa työmaa avatuksi. Mutta toki tuossa on vielä iso savotta edessä, että kaikki on matalana sekä vielä "hieman" matkaa siihen, että muutto on edessä. Mutta tästä on hyvä jatkaa ja on vain hienoa, että tontilla tapahtuu edes jotain.


Tänään jatkuu kaatohommat ja nyt pitäisi kyllä oikeasti lukita se maatöiden tekijä, niin pääsisi sitten heti poistamaan pintamaat. Mielenkiintoista nähdä mitä sieltä paljastuu, lähinnä tuon rinteen koostumuksen osalta.

Mutta tästä se lähtee, tai no lähti jo.

torstai 21. syyskuuta 2017

Meillä on lupa...kaataa puita!

Hommat ne etenee, joskin sellaista odottelua tämä vielä on. Merkittävin etenemä tuli siitä, että saimme kaupungilta luvan aloittaa työmaan valmistelevat toimet. Tämä on hyvä merkki, tätä ei käytännössä annetta ellei pääpiirteet koko luvan osalta ole kunnossa - tai näin meille ainakin aiemmin kerrottiin. 

Eli se mitä me nyt saamme jo tehdä ovat puunkaato ja maatyöt. Maatyöt tosin rajoitetusti, eli mahdollista louhintaa tai teknisten järjestelmien asennusta ei saa vielä tehdä. Tähän nyt haettiin vielä tarkennuksia, koska meidän tontilla joudutaan isoihin täyttöoperaatioihin ja ne haluttaisiin tehdä jo nyt. Toisaalta jollei sinne alle saa laittaa salaojia yms, niin ei kannata kyllä täyttääkään. Mutta siltikin ihan mahtava juttu, että saatiin lupa aloittaa, niin on oikeasti toivoa vielä siitä että talvi ei tule häiritsemään rakentamista - tai ainakaan maatöitä.

Muuten on ollut tätä normaalin näpräilyn jatkoa, mutta on joukossa jotain päätöksiäkin. Käytännössä sitouduimme hankkimaan keittiön Puustelilta, muiden tilojen kalustus on vielä auki. Puustellilta olisi ollut kätevä ottaa koko setti, mutta muiden tilojen hinnoittelu oli aika korkea verrattuna kilpailijoihin - keittiössä hintaeroa ei taas käytännössä ollut. Mutta jos pari tonnia säästää sillä, että ottaa muiden tilojen kalusteet esim Domukselta, niin siihen kyllä tartumme.

Isoin avoin asia on edelleen ne maatyöt ja niiden tekijä. Ensinnäkin edelleen se haaste oli ylipäätään löytää tekijä, noin 75% ei lopulta vastannut mitään. Varsinainen tarjous on saatu 5-6 toimijalta, ja hintaerot ovat merkittäviä. Joskin myös sisällön ymmärtäminen ja vertailu on tarkkaa puuhaa. Käytännössä meillä on kaksi vaihtoehtoa ja melkein valmis päätös tekijästä olemassa.

Sitten ollaan edistytty LVIS-suunnittelussa ja kyselty tarjouksia siitä sun toisesta puuttuvasta asiasta - laidasta laitaan. Näissäkin on tullut eteen aivan järkyttäviä hintaeroja tai mitä sanotte näistä eroista kalliimman ja edullismman osalta;

- Ikkunat: 11 000€
- Lasikaiteet terassille: 7000€
- Ulkorappaus: 10 000€
- Terassilaudat: 1500€ (sama lauta, eri toimittaja)
jne.

Ja suurin yksittäinen ero tuli on maatöiden urakkatarjouksissa. Näiden hallinasta se budjetin onnistuminen tai epäonnistuminen muodostuu ja toki laatukin pitää huomioida valinnassa, mutta esim alimman hinnan ikkunoista on antanut taho, jolta on hankittu ikkunat nykyiseen taloomme ja laatu todettu hyväksi. Kaikissa ei varmasti päädytä halvimpaan, mutta missään ei varmasti päädytä kaikista kalleimpaankaan tarjoukseen.

Mutta summaten, vaikka tässä on kaikkea puuhailtu, niin maatöiden tekijä pitäisi lukita ensin ja sitten viimeistellä LVIS-suunnitelmat. Kaikki muu tulee sitten näiden jälkeen.

Tontiltakin voi sitten alkaa napsimaan tilannekuvaa, kun aletaan saamaan siellä jotain aikaan.

sunnuntai 3. syyskuuta 2017

Rakennusluvan laskuri käynnistyy

Viimein saatiin rakennuslupakin sisään. Oli kaikenlaista pientä säätöä - tottakai - siihenhän oli ensimmäisen hankkeen jälkeen varautunut. Iloksemme kuitenkin saimme parissa vaiheessa kaupungilta erinomaista tukea ja nopeaa palvelua, vaihe jossa olisi heidän ohjeistonsa mukaan voinut mennä jopa 3kk valmistui kolmessa viikossa! Viime blogissa tuskailin kaupungin palveluiden ja prosessien kanssa paljonkin, nyt alku on ainakin ollut paljon parempi. Ja kun olen laittanut aktiivisesti palautteita menemään siitä, jos olen saanut huonoa palvelua, niin vastaavasti tästä hyvästä palvelukokemuksesta laitoin kaupungille palautetta menemään.

Mutta nyt tietenkin alkoi vasta se totisin vääntö kaupungin(kin) kanssa, kun saatiin kommervenkkien jälkeen varsinainen rakennuslupa sisään. Käynnistetään laskuri, se on nyt ollut kolme päivää sisällä - katsotaan mihin lukuun päädytään. On kyllä paljon miellyttävämpää jättää lupa lupapiste.fi:n kautta, kun kerätä pääsuunnittelijan kanssa sitä loputonta paperipakettia kokoon. Nyt pääsee myös seuraamaan jollain tasolla, että missä mennään. Heti sieltä tulikin viestiä, että kaksi naapurikuulemista puuttuu. Viime hankkeessa saamiemme määrityksien mukaan ko. tontteja ei olisi pitänyt kuulla, mutta näillä mennään. Sainkin nämä naapurit jo kiinni ja heiltä kuittaukset.

Meillä oli talotoimittajalta varattuina aloitusviikko lokakuulle, joka ei siis toki nyt tule onnistumaan. Yritämme kuitenkin saada tälle vuodelle edes maatöitä ja puunkaatoa tehtyä, toivottavasti se onnistuu. Käsittelyaika kaupungilla on keskimäärin 98 vuorokautta, mutta rakennusvalvontavirasto itsessään käsittelee tästä ajasta vain 29 vuorokautta ja muu aika koostuu viiveistä puutteellisten dokumenttien vuoksi. Meillä heti pari puutetta ilmeni, mutta suurin osa pitäisi olla kunnossa.

Noista maatyöurakoitsijoista olen saanut yhden tarjouksen lisää ja yhden kohteliaan kieltäytymisen. Parille muulle laitoin vielä viestiä ja he kertoivat myyneensä koko kapasiteettinsa Helsingin isoille työmaille kahdeksi vuodeksi. Eli maatöiden osalta on kyllä hankalaa löytää tekijää, mutta jatketaan etsintää.

Tällä viikolla tulee myös LVIS-kuvat kommenteille. LVI lienee helppo rasti, mutta sähköä pitää miettiä tarkemmin läpi. Tapaan tontilla yhden maatyöurakoitsijan ja siinäpä ne tämän viikon tiedossa olevat tapahtumat ovatkin.

Nyt sitten vain lähinnä odotellaan ja sivussa harrastellaan tarjousten pyytelyä.