Aloituskokous on pidetty! Ei mennyt ihan putkeen, unohdin sen kuittausvihkon ja työmaasuunnitelmaa ei ollut laadittu kirjallisesti, mutta näistäkin haasteista selvittiin. Pitää vain käydä toimittamassa liite ja allekirjoittamassa paperit rakennusvalvonnassa keskiviikkona.
Sen lisäksi KVV-vastaava on nyt leimattu, IV-vastaavan nimeäminen tehty. Sähköliittymän tarvikkeet ovat tontilla ylihuomenna ja siihen liittyvät kytkennät on nyt tilattu. Ja saatiin tuo työmaasuunnitelmakin hoidettua pikavauhdilla kuntoon.
Ja sitten se isoin juttu; kuokka on maassa. Maaurakoitsija aloittikin hommat heti tänään. Tämän päivän tarkoitus on vain saada oja vetämään, jotta saataisiin kohtuullisen runsas vesi tontin pinnalta pois. Ja kyllä nyt keli suosii, nimittäin 10 päivän ennuste lupaa pelkkää plussaa - ei tarvitse huolehtia pintamaan tai pinnassa olevan veden jäätymisestä, vaan maatyöt saadaan ajallaan alkuun.
Huomenna pitää viedä tontille laminoituja karttaotoksia, niin pitää samalla napsaista muutamat kuvat todistusaineistoksi.
Mutta nyt meillä on virallisesti työmaa!
Näytetään tekstit, joissa on tunniste rakennuslupa. Näytä kaikki tekstit
Näytetään tekstit, joissa on tunniste rakennuslupa. Näytä kaikki tekstit
maanantai 6. marraskuuta 2017
lauantai 14. lokakuuta 2017
Lupa irtosi
Kai sitä pitäisi todeta, että WAU tai jotain vastaavaa, nimittäin meillä on lupa!
Kylläpä on eroa kuin yöllä ja päivällä edeltävän hankkeen palvelukokemukseen. Ja kun ensinmäinen ja toinen projekti ovat vielä samassa kaupungissa - Helsingissä.
Eli lupa ehti olla sisässä noin 1.5kk ja se on kerrassaan mainio käsittelyaika! Tässä varmasti on useampi vaikutin, mutta arkkitehtimme on hoitanut asiat loistavasti ja kaupungin aluearkkitehti on myös ollut palutteissaan selkeä ja johdonmukainen sekä palveluasenteeltaan sellainen mitä veronmaksajana voi parhaimmillaan toivoa. Toki myös alueen vapaa kaava auttoi asiassa.
Ensi viikolla sitten pintamaita pois ja eteenpäin. Marraskuussa on mahdollisuuksien rajoissa päästä anturoiden pariin. Katsotaan nyt, mutta lupavaihe meni Hyvin, toivottavasti jatketaan samaan malliin.
torstai 5. lokakuuta 2017
Lokakuu
Kas kummaan - sehän on jo lokakuu. Tällä erää projekti on vielä siinä mallissa kuin mitä kuvittelimmekin sen lokakuussa olevan, kun vertaa siihen ajankohtaan jossa löimme alunperin aikatauluja kasaan. Mutta ratkaiseva steppi on vasta luvassa, eli rakennusluvan ratkeaminen. Lupa on nyt ollut sisässä viisi viikoa ja rapiat - tänään tai maanantaina luvattiin nyt tilannetietoa sen osalta, että onko vielä jotain täydennettävää vai päästäänkö jo eteenpäin. Toivotaan parasta.
Se hyvä merkkihän siis saatiin jo pari viikkoa sitten, että saimme luvan puunkaatoon ja maatöihin (pl. tekniset asennukset). Ja siihen liittyen se suurin päätös on nyt tehty, eli maatöiden tekijä on löytynyt!
Tarjousta pyysin lopulta varmaan 30 eri paikasta ja ymmärrettäviä tarjouksia sain alle 10 kappaletta. Tekijä löytyi lopulta edeltävän projektin tiimoilta, silloin kilpailutuimme maatöitä ja olimme käytännössä valinneet tämän (nyt valitsemamme) tekijän, mutta lopulta maatyöt tulivat talopaketin kautta. Kuitenkin tämä valittu firma oli historian myötä heti mielessä ja sieltä se tekijä sitten löytyikin. Eli sinällään ihan turhaan kyselin tarjouksia sieltä sekä täältä, mutta toisaalta oli hyvä kuitenkin vertailla tarjouksia ja päästä perille hintatasosta. Valitsimme kaiken kattavan urakan, tiedämme että tuntityöllä olisi voinut päästä matalampaan hintatasoon, mutta emme halunneet tässä kohtaa projektia ottaa riskiä budjetin suhteen - urakkahinta kuitenkin mahtui juuri ja juuri budjettiimme.
Taloon ei paljoa muutoksia ole tullut ensimmäisten versioiden jälkeen, mutta jotain pientä kuitenkin. Mutta tässä vielä lopulliset 3D-vedokset;
Alaosan tumma väri on vaihdettu mustaksi ja ikkunapuitteet vastaavasti RR33 sävyyn. Alakerran syvennyksiin on lisätty rimotusta, mutta on vielä mahdollista että rapataan kokonaan. Rimotus olisi kyllä hieno, vähän pehmentäisi kokonaisuuta.
LVIS kuvat alkavat olemaan myös reilassa, erityisesti sähköpuoli. Lisäsimme sisään 14 spottia verrattuna alkuperäiseen - nyt niitä taitaa olla yhteensä 34 sekä pientä viilailua sieltä sekä täältä.
Mutta nyt sitten vain odotellaan sitä tietoa lupaprosessiin liittyen.
Se hyvä merkkihän siis saatiin jo pari viikkoa sitten, että saimme luvan puunkaatoon ja maatöihin (pl. tekniset asennukset). Ja siihen liittyen se suurin päätös on nyt tehty, eli maatöiden tekijä on löytynyt!
Tarjousta pyysin lopulta varmaan 30 eri paikasta ja ymmärrettäviä tarjouksia sain alle 10 kappaletta. Tekijä löytyi lopulta edeltävän projektin tiimoilta, silloin kilpailutuimme maatöitä ja olimme käytännössä valinneet tämän (nyt valitsemamme) tekijän, mutta lopulta maatyöt tulivat talopaketin kautta. Kuitenkin tämä valittu firma oli historian myötä heti mielessä ja sieltä se tekijä sitten löytyikin. Eli sinällään ihan turhaan kyselin tarjouksia sieltä sekä täältä, mutta toisaalta oli hyvä kuitenkin vertailla tarjouksia ja päästä perille hintatasosta. Valitsimme kaiken kattavan urakan, tiedämme että tuntityöllä olisi voinut päästä matalampaan hintatasoon, mutta emme halunneet tässä kohtaa projektia ottaa riskiä budjetin suhteen - urakkahinta kuitenkin mahtui juuri ja juuri budjettiimme.
Taloon ei paljoa muutoksia ole tullut ensimmäisten versioiden jälkeen, mutta jotain pientä kuitenkin. Mutta tässä vielä lopulliset 3D-vedokset;
Alaosan tumma väri on vaihdettu mustaksi ja ikkunapuitteet vastaavasti RR33 sävyyn. Alakerran syvennyksiin on lisätty rimotusta, mutta on vielä mahdollista että rapataan kokonaan. Rimotus olisi kyllä hieno, vähän pehmentäisi kokonaisuuta.
LVIS kuvat alkavat olemaan myös reilassa, erityisesti sähköpuoli. Lisäsimme sisään 14 spottia verrattuna alkuperäiseen - nyt niitä taitaa olla yhteensä 34 sekä pientä viilailua sieltä sekä täältä.
Mutta nyt sitten vain odotellaan sitä tietoa lupaprosessiin liittyen.
torstai 21. syyskuuta 2017
Meillä on lupa...kaataa puita!
Hommat ne etenee, joskin sellaista odottelua tämä vielä on. Merkittävin etenemä tuli siitä, että saimme kaupungilta luvan aloittaa työmaan valmistelevat toimet. Tämä on hyvä merkki, tätä ei käytännössä annetta ellei pääpiirteet koko luvan osalta ole kunnossa - tai näin meille ainakin aiemmin kerrottiin.
Eli se mitä me nyt saamme jo tehdä ovat puunkaato ja maatyöt. Maatyöt tosin rajoitetusti, eli mahdollista louhintaa tai teknisten järjestelmien asennusta ei saa vielä tehdä. Tähän nyt haettiin vielä tarkennuksia, koska meidän tontilla joudutaan isoihin täyttöoperaatioihin ja ne haluttaisiin tehdä jo nyt. Toisaalta jollei sinne alle saa laittaa salaojia yms, niin ei kannata kyllä täyttääkään. Mutta siltikin ihan mahtava juttu, että saatiin lupa aloittaa, niin on oikeasti toivoa vielä siitä että talvi ei tule häiritsemään rakentamista - tai ainakaan maatöitä.
Muuten on ollut tätä normaalin näpräilyn jatkoa, mutta on joukossa jotain päätöksiäkin. Käytännössä sitouduimme hankkimaan keittiön Puustelilta, muiden tilojen kalustus on vielä auki. Puustellilta olisi ollut kätevä ottaa koko setti, mutta muiden tilojen hinnoittelu oli aika korkea verrattuna kilpailijoihin - keittiössä hintaeroa ei taas käytännössä ollut. Mutta jos pari tonnia säästää sillä, että ottaa muiden tilojen kalusteet esim Domukselta, niin siihen kyllä tartumme.
Isoin avoin asia on edelleen ne maatyöt ja niiden tekijä. Ensinnäkin edelleen se haaste oli ylipäätään löytää tekijä, noin 75% ei lopulta vastannut mitään. Varsinainen tarjous on saatu 5-6 toimijalta, ja hintaerot ovat merkittäviä. Joskin myös sisällön ymmärtäminen ja vertailu on tarkkaa puuhaa. Käytännössä meillä on kaksi vaihtoehtoa ja melkein valmis päätös tekijästä olemassa.
Sitten ollaan edistytty LVIS-suunnittelussa ja kyselty tarjouksia siitä sun toisesta puuttuvasta asiasta - laidasta laitaan. Näissäkin on tullut eteen aivan järkyttäviä hintaeroja tai mitä sanotte näistä eroista kalliimman ja edullismman osalta;
- Ikkunat: 11 000€
- Lasikaiteet terassille: 7000€
- Ulkorappaus: 10 000€
- Terassilaudat: 1500€ (sama lauta, eri toimittaja)
jne.
Ja suurin yksittäinen ero tuli on maatöiden urakkatarjouksissa. Näiden hallinasta se budjetin onnistuminen tai epäonnistuminen muodostuu ja toki laatukin pitää huomioida valinnassa, mutta esim alimman hinnan ikkunoista on antanut taho, jolta on hankittu ikkunat nykyiseen taloomme ja laatu todettu hyväksi. Kaikissa ei varmasti päädytä halvimpaan, mutta missään ei varmasti päädytä kaikista kalleimpaankaan tarjoukseen.
Mutta summaten, vaikka tässä on kaikkea puuhailtu, niin maatöiden tekijä pitäisi lukita ensin ja sitten viimeistellä LVIS-suunnitelmat. Kaikki muu tulee sitten näiden jälkeen.
Tontiltakin voi sitten alkaa napsimaan tilannekuvaa, kun aletaan saamaan siellä jotain aikaan.
Eli se mitä me nyt saamme jo tehdä ovat puunkaato ja maatyöt. Maatyöt tosin rajoitetusti, eli mahdollista louhintaa tai teknisten järjestelmien asennusta ei saa vielä tehdä. Tähän nyt haettiin vielä tarkennuksia, koska meidän tontilla joudutaan isoihin täyttöoperaatioihin ja ne haluttaisiin tehdä jo nyt. Toisaalta jollei sinne alle saa laittaa salaojia yms, niin ei kannata kyllä täyttääkään. Mutta siltikin ihan mahtava juttu, että saatiin lupa aloittaa, niin on oikeasti toivoa vielä siitä että talvi ei tule häiritsemään rakentamista - tai ainakaan maatöitä.
Muuten on ollut tätä normaalin näpräilyn jatkoa, mutta on joukossa jotain päätöksiäkin. Käytännössä sitouduimme hankkimaan keittiön Puustelilta, muiden tilojen kalustus on vielä auki. Puustellilta olisi ollut kätevä ottaa koko setti, mutta muiden tilojen hinnoittelu oli aika korkea verrattuna kilpailijoihin - keittiössä hintaeroa ei taas käytännössä ollut. Mutta jos pari tonnia säästää sillä, että ottaa muiden tilojen kalusteet esim Domukselta, niin siihen kyllä tartumme.
Isoin avoin asia on edelleen ne maatyöt ja niiden tekijä. Ensinnäkin edelleen se haaste oli ylipäätään löytää tekijä, noin 75% ei lopulta vastannut mitään. Varsinainen tarjous on saatu 5-6 toimijalta, ja hintaerot ovat merkittäviä. Joskin myös sisällön ymmärtäminen ja vertailu on tarkkaa puuhaa. Käytännössä meillä on kaksi vaihtoehtoa ja melkein valmis päätös tekijästä olemassa.
Sitten ollaan edistytty LVIS-suunnittelussa ja kyselty tarjouksia siitä sun toisesta puuttuvasta asiasta - laidasta laitaan. Näissäkin on tullut eteen aivan järkyttäviä hintaeroja tai mitä sanotte näistä eroista kalliimman ja edullismman osalta;
- Ikkunat: 11 000€
- Lasikaiteet terassille: 7000€
- Ulkorappaus: 10 000€
- Terassilaudat: 1500€ (sama lauta, eri toimittaja)
jne.
Ja suurin yksittäinen ero tuli on maatöiden urakkatarjouksissa. Näiden hallinasta se budjetin onnistuminen tai epäonnistuminen muodostuu ja toki laatukin pitää huomioida valinnassa, mutta esim alimman hinnan ikkunoista on antanut taho, jolta on hankittu ikkunat nykyiseen taloomme ja laatu todettu hyväksi. Kaikissa ei varmasti päädytä halvimpaan, mutta missään ei varmasti päädytä kaikista kalleimpaankaan tarjoukseen.
Mutta summaten, vaikka tässä on kaikkea puuhailtu, niin maatöiden tekijä pitäisi lukita ensin ja sitten viimeistellä LVIS-suunnitelmat. Kaikki muu tulee sitten näiden jälkeen.
Tontiltakin voi sitten alkaa napsimaan tilannekuvaa, kun aletaan saamaan siellä jotain aikaan.
sunnuntai 3. syyskuuta 2017
Rakennusluvan laskuri käynnistyy
Viimein saatiin rakennuslupakin sisään. Oli kaikenlaista pientä säätöä - tottakai - siihenhän oli ensimmäisen hankkeen jälkeen varautunut. Iloksemme kuitenkin saimme parissa vaiheessa kaupungilta erinomaista tukea ja nopeaa palvelua, vaihe jossa olisi heidän ohjeistonsa mukaan voinut mennä jopa 3kk valmistui kolmessa viikossa! Viime blogissa tuskailin kaupungin palveluiden ja prosessien kanssa paljonkin, nyt alku on ainakin ollut paljon parempi. Ja kun olen laittanut aktiivisesti palautteita menemään siitä, jos olen saanut huonoa palvelua, niin vastaavasti tästä hyvästä palvelukokemuksesta laitoin kaupungille palautetta menemään.
Mutta nyt tietenkin alkoi vasta se totisin vääntö kaupungin(kin) kanssa, kun saatiin kommervenkkien jälkeen varsinainen rakennuslupa sisään. Käynnistetään laskuri, se on nyt ollut kolme päivää sisällä - katsotaan mihin lukuun päädytään. On kyllä paljon miellyttävämpää jättää lupa lupapiste.fi:n kautta, kun kerätä pääsuunnittelijan kanssa sitä loputonta paperipakettia kokoon. Nyt pääsee myös seuraamaan jollain tasolla, että missä mennään. Heti sieltä tulikin viestiä, että kaksi naapurikuulemista puuttuu. Viime hankkeessa saamiemme määrityksien mukaan ko. tontteja ei olisi pitänyt kuulla, mutta näillä mennään. Sainkin nämä naapurit jo kiinni ja heiltä kuittaukset.
Meillä oli talotoimittajalta varattuina aloitusviikko lokakuulle, joka ei siis toki nyt tule onnistumaan. Yritämme kuitenkin saada tälle vuodelle edes maatöitä ja puunkaatoa tehtyä, toivottavasti se onnistuu. Käsittelyaika kaupungilla on keskimäärin 98 vuorokautta, mutta rakennusvalvontavirasto itsessään käsittelee tästä ajasta vain 29 vuorokautta ja muu aika koostuu viiveistä puutteellisten dokumenttien vuoksi. Meillä heti pari puutetta ilmeni, mutta suurin osa pitäisi olla kunnossa.
Noista maatyöurakoitsijoista olen saanut yhden tarjouksen lisää ja yhden kohteliaan kieltäytymisen. Parille muulle laitoin vielä viestiä ja he kertoivat myyneensä koko kapasiteettinsa Helsingin isoille työmaille kahdeksi vuodeksi. Eli maatöiden osalta on kyllä hankalaa löytää tekijää, mutta jatketaan etsintää.
Tällä viikolla tulee myös LVIS-kuvat kommenteille. LVI lienee helppo rasti, mutta sähköä pitää miettiä tarkemmin läpi. Tapaan tontilla yhden maatyöurakoitsijan ja siinäpä ne tämän viikon tiedossa olevat tapahtumat ovatkin.
Nyt sitten vain lähinnä odotellaan ja sivussa harrastellaan tarjousten pyytelyä.
Mutta nyt tietenkin alkoi vasta se totisin vääntö kaupungin(kin) kanssa, kun saatiin kommervenkkien jälkeen varsinainen rakennuslupa sisään. Käynnistetään laskuri, se on nyt ollut kolme päivää sisällä - katsotaan mihin lukuun päädytään. On kyllä paljon miellyttävämpää jättää lupa lupapiste.fi:n kautta, kun kerätä pääsuunnittelijan kanssa sitä loputonta paperipakettia kokoon. Nyt pääsee myös seuraamaan jollain tasolla, että missä mennään. Heti sieltä tulikin viestiä, että kaksi naapurikuulemista puuttuu. Viime hankkeessa saamiemme määrityksien mukaan ko. tontteja ei olisi pitänyt kuulla, mutta näillä mennään. Sainkin nämä naapurit jo kiinni ja heiltä kuittaukset.
Meillä oli talotoimittajalta varattuina aloitusviikko lokakuulle, joka ei siis toki nyt tule onnistumaan. Yritämme kuitenkin saada tälle vuodelle edes maatöitä ja puunkaatoa tehtyä, toivottavasti se onnistuu. Käsittelyaika kaupungilla on keskimäärin 98 vuorokautta, mutta rakennusvalvontavirasto itsessään käsittelee tästä ajasta vain 29 vuorokautta ja muu aika koostuu viiveistä puutteellisten dokumenttien vuoksi. Meillä heti pari puutetta ilmeni, mutta suurin osa pitäisi olla kunnossa.
Noista maatyöurakoitsijoista olen saanut yhden tarjouksen lisää ja yhden kohteliaan kieltäytymisen. Parille muulle laitoin vielä viestiä ja he kertoivat myyneensä koko kapasiteettinsa Helsingin isoille työmaille kahdeksi vuodeksi. Eli maatöiden osalta on kyllä hankalaa löytää tekijää, mutta jatketaan etsintää.
Tällä viikolla tulee myös LVIS-kuvat kommenteille. LVI lienee helppo rasti, mutta sähköä pitää miettiä tarkemmin läpi. Tapaan tontilla yhden maatyöurakoitsijan ja siinäpä ne tämän viikon tiedossa olevat tapahtumat ovatkin.
Nyt sitten vain lähinnä odotellaan ja sivussa harrastellaan tarjousten pyytelyä.
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)