lauantai 14. lokakuuta 2017

Lupa irtosi

Kai sitä pitäisi todeta, että WAU tai jotain vastaavaa, nimittäin meillä on lupa!

Kylläpä on eroa kuin yöllä ja päivällä edeltävän hankkeen palvelukokemukseen. Ja kun ensinmäinen ja toinen projekti ovat vielä samassa kaupungissa - Helsingissä.

Eli lupa ehti olla sisässä noin 1.5kk ja se on kerrassaan mainio käsittelyaika! Tässä varmasti on useampi vaikutin, mutta arkkitehtimme on hoitanut asiat loistavasti ja kaupungin aluearkkitehti on myös ollut palutteissaan selkeä ja johdonmukainen sekä palveluasenteeltaan sellainen mitä veronmaksajana voi parhaimmillaan toivoa. Toki myös alueen vapaa kaava auttoi asiassa.

Ensi viikolla sitten pintamaita pois ja eteenpäin. Marraskuussa on mahdollisuuksien rajoissa päästä anturoiden pariin. Katsotaan nyt, mutta lupavaihe meni Hyvin, toivottavasti jatketaan samaan malliin.

torstai 5. lokakuuta 2017

Lokakuu

Kas kummaan - sehän on jo lokakuu. Tällä erää projekti on vielä siinä mallissa kuin mitä kuvittelimmekin sen lokakuussa olevan, kun vertaa siihen ajankohtaan jossa löimme alunperin aikatauluja kasaan. Mutta ratkaiseva steppi on vasta luvassa, eli rakennusluvan ratkeaminen. Lupa on nyt ollut sisässä viisi viikoa ja rapiat - tänään tai maanantaina luvattiin nyt tilannetietoa sen osalta, että onko vielä jotain täydennettävää vai päästäänkö jo eteenpäin. Toivotaan parasta.

Se hyvä merkkihän siis saatiin jo pari viikkoa sitten, että saimme luvan puunkaatoon ja maatöihin (pl. tekniset asennukset). Ja siihen liittyen se suurin päätös on nyt tehty, eli maatöiden tekijä on löytynyt!

Tarjousta pyysin lopulta varmaan 30 eri paikasta ja ymmärrettäviä tarjouksia sain alle 10 kappaletta. Tekijä löytyi lopulta edeltävän projektin tiimoilta, silloin kilpailutuimme maatöitä ja olimme käytännössä valinneet tämän (nyt valitsemamme) tekijän, mutta lopulta maatyöt tulivat talopaketin kautta. Kuitenkin tämä valittu firma oli historian myötä heti mielessä ja sieltä se tekijä sitten löytyikin. Eli sinällään ihan turhaan kyselin tarjouksia sieltä sekä täältä, mutta toisaalta oli hyvä kuitenkin vertailla tarjouksia ja päästä perille hintatasosta. Valitsimme kaiken kattavan urakan, tiedämme että tuntityöllä olisi voinut päästä matalampaan hintatasoon, mutta emme halunneet tässä kohtaa projektia ottaa riskiä budjetin suhteen - urakkahinta kuitenkin mahtui juuri ja juuri budjettiimme.

Taloon ei paljoa muutoksia ole tullut ensimmäisten versioiden jälkeen, mutta jotain pientä kuitenkin. Mutta tässä vielä lopulliset 3D-vedokset;




Alaosan tumma väri on vaihdettu mustaksi ja ikkunapuitteet vastaavasti RR33 sävyyn. Alakerran syvennyksiin on lisätty rimotusta, mutta on vielä mahdollista että rapataan kokonaan. Rimotus olisi kyllä hieno, vähän pehmentäisi kokonaisuuta. 

LVIS kuvat alkavat olemaan myös reilassa, erityisesti sähköpuoli. Lisäsimme sisään 14 spottia verrattuna alkuperäiseen - nyt niitä taitaa olla yhteensä 34 sekä pientä viilailua sieltä sekä täältä.

Mutta nyt sitten vain odotellaan sitä tietoa lupaprosessiin liittyen.

keskiviikko 27. syyskuuta 2017

Timber!!!

Ensimmäiset puut ovat kaatuneet, eli sinällään voidaan kai julistaa työmaa avatuksi. Mutta toki tuossa on vielä iso savotta edessä, että kaikki on matalana sekä vielä "hieman" matkaa siihen, että muutto on edessä. Mutta tästä on hyvä jatkaa ja on vain hienoa, että tontilla tapahtuu edes jotain.


Tänään jatkuu kaatohommat ja nyt pitäisi kyllä oikeasti lukita se maatöiden tekijä, niin pääsisi sitten heti poistamaan pintamaat. Mielenkiintoista nähdä mitä sieltä paljastuu, lähinnä tuon rinteen koostumuksen osalta.

Mutta tästä se lähtee, tai no lähti jo.

torstai 21. syyskuuta 2017

Meillä on lupa...kaataa puita!

Hommat ne etenee, joskin sellaista odottelua tämä vielä on. Merkittävin etenemä tuli siitä, että saimme kaupungilta luvan aloittaa työmaan valmistelevat toimet. Tämä on hyvä merkki, tätä ei käytännössä annetta ellei pääpiirteet koko luvan osalta ole kunnossa - tai näin meille ainakin aiemmin kerrottiin. 

Eli se mitä me nyt saamme jo tehdä ovat puunkaato ja maatyöt. Maatyöt tosin rajoitetusti, eli mahdollista louhintaa tai teknisten järjestelmien asennusta ei saa vielä tehdä. Tähän nyt haettiin vielä tarkennuksia, koska meidän tontilla joudutaan isoihin täyttöoperaatioihin ja ne haluttaisiin tehdä jo nyt. Toisaalta jollei sinne alle saa laittaa salaojia yms, niin ei kannata kyllä täyttääkään. Mutta siltikin ihan mahtava juttu, että saatiin lupa aloittaa, niin on oikeasti toivoa vielä siitä että talvi ei tule häiritsemään rakentamista - tai ainakaan maatöitä.

Muuten on ollut tätä normaalin näpräilyn jatkoa, mutta on joukossa jotain päätöksiäkin. Käytännössä sitouduimme hankkimaan keittiön Puustelilta, muiden tilojen kalustus on vielä auki. Puustellilta olisi ollut kätevä ottaa koko setti, mutta muiden tilojen hinnoittelu oli aika korkea verrattuna kilpailijoihin - keittiössä hintaeroa ei taas käytännössä ollut. Mutta jos pari tonnia säästää sillä, että ottaa muiden tilojen kalusteet esim Domukselta, niin siihen kyllä tartumme.

Isoin avoin asia on edelleen ne maatyöt ja niiden tekijä. Ensinnäkin edelleen se haaste oli ylipäätään löytää tekijä, noin 75% ei lopulta vastannut mitään. Varsinainen tarjous on saatu 5-6 toimijalta, ja hintaerot ovat merkittäviä. Joskin myös sisällön ymmärtäminen ja vertailu on tarkkaa puuhaa. Käytännössä meillä on kaksi vaihtoehtoa ja melkein valmis päätös tekijästä olemassa.

Sitten ollaan edistytty LVIS-suunnittelussa ja kyselty tarjouksia siitä sun toisesta puuttuvasta asiasta - laidasta laitaan. Näissäkin on tullut eteen aivan järkyttäviä hintaeroja tai mitä sanotte näistä eroista kalliimman ja edullismman osalta;

- Ikkunat: 11 000€
- Lasikaiteet terassille: 7000€
- Ulkorappaus: 10 000€
- Terassilaudat: 1500€ (sama lauta, eri toimittaja)
jne.

Ja suurin yksittäinen ero tuli on maatöiden urakkatarjouksissa. Näiden hallinasta se budjetin onnistuminen tai epäonnistuminen muodostuu ja toki laatukin pitää huomioida valinnassa, mutta esim alimman hinnan ikkunoista on antanut taho, jolta on hankittu ikkunat nykyiseen taloomme ja laatu todettu hyväksi. Kaikissa ei varmasti päädytä halvimpaan, mutta missään ei varmasti päädytä kaikista kalleimpaankaan tarjoukseen.

Mutta summaten, vaikka tässä on kaikkea puuhailtu, niin maatöiden tekijä pitäisi lukita ensin ja sitten viimeistellä LVIS-suunnitelmat. Kaikki muu tulee sitten näiden jälkeen.

Tontiltakin voi sitten alkaa napsimaan tilannekuvaa, kun aletaan saamaan siellä jotain aikaan.

sunnuntai 3. syyskuuta 2017

Rakennusluvan laskuri käynnistyy

Viimein saatiin rakennuslupakin sisään. Oli kaikenlaista pientä säätöä - tottakai - siihenhän oli ensimmäisen hankkeen jälkeen varautunut. Iloksemme kuitenkin saimme parissa vaiheessa kaupungilta erinomaista tukea ja nopeaa palvelua, vaihe jossa olisi heidän ohjeistonsa mukaan voinut mennä jopa 3kk valmistui kolmessa viikossa! Viime blogissa tuskailin kaupungin palveluiden ja prosessien kanssa paljonkin, nyt alku on ainakin ollut paljon parempi. Ja kun olen laittanut aktiivisesti palautteita menemään siitä, jos olen saanut huonoa palvelua, niin vastaavasti tästä hyvästä palvelukokemuksesta laitoin kaupungille palautetta menemään.

Mutta nyt tietenkin alkoi vasta se totisin vääntö kaupungin(kin) kanssa, kun saatiin kommervenkkien jälkeen varsinainen rakennuslupa sisään. Käynnistetään laskuri, se on nyt ollut kolme päivää sisällä - katsotaan mihin lukuun päädytään. On kyllä paljon miellyttävämpää jättää lupa lupapiste.fi:n kautta, kun kerätä pääsuunnittelijan kanssa sitä loputonta paperipakettia kokoon. Nyt pääsee myös seuraamaan jollain tasolla, että missä mennään. Heti sieltä tulikin viestiä, että kaksi naapurikuulemista puuttuu. Viime hankkeessa saamiemme määrityksien mukaan ko. tontteja ei olisi pitänyt kuulla, mutta näillä mennään. Sainkin nämä naapurit jo kiinni ja heiltä kuittaukset.

Meillä oli talotoimittajalta varattuina aloitusviikko lokakuulle, joka ei siis toki nyt tule onnistumaan. Yritämme kuitenkin saada tälle vuodelle edes maatöitä ja puunkaatoa tehtyä, toivottavasti se onnistuu. Käsittelyaika kaupungilla on keskimäärin 98 vuorokautta, mutta rakennusvalvontavirasto itsessään käsittelee tästä ajasta vain 29 vuorokautta ja muu aika koostuu viiveistä puutteellisten dokumenttien vuoksi. Meillä heti pari puutetta ilmeni, mutta suurin osa pitäisi olla kunnossa.

Noista maatyöurakoitsijoista olen saanut yhden tarjouksen lisää ja yhden kohteliaan kieltäytymisen. Parille muulle laitoin vielä viestiä ja he kertoivat myyneensä koko kapasiteettinsa Helsingin isoille työmaille kahdeksi vuodeksi. Eli maatöiden osalta on kyllä hankalaa löytää tekijää, mutta jatketaan etsintää.

Tällä viikolla tulee myös LVIS-kuvat kommenteille. LVI lienee helppo rasti, mutta sähköä pitää miettiä tarkemmin läpi. Tapaan tontilla yhden maatyöurakoitsijan ja siinäpä ne tämän viikon tiedossa olevat tapahtumat ovatkin.

Nyt sitten vain lähinnä odotellaan ja sivussa harrastellaan tarjousten pyytelyä.


torstai 24. elokuuta 2017

Kök

Keittiötä ollaan jo nyt hyvin aikaisessa vaihessa tiirailtu, koska huomattiin sen kanssa ajoissa oleminen hyväksi ideaksi viime kerralla, koska sillä on niin merkittävä linkki LVIS-suunnitteluun, joka pitäisi kuitenkin suorittaa nyt tässä alkumetreillä.

Lähestyttiin asiaa perinteiseen tyyliin, jätettiin auto Tammistoon ja käveltiin alueen keittiöliikkeet läpi. Oli aika mielenkiintoista, kun siitä oli noin kaksi vuotta, kun viimeksi läpikäytiin samat mestat.

Osassa oli kaikki lähes samassa kunnossa kuin kaksi vuotta sitten ja voiko siitä liikkeitä syyttää, harva ostaa keittiötä kahden vuoden välein. Mutta kyllä meille oli tärkeää, että liikkeiden malliryhmistä olisi saanut jotain uutta ideaa.

Käveltiin siis läpi Topi, Domus, Puustelli, Keittiömaailma, HTH ja KVIK. Oli vieläpä iloinen heinäkuu, joten liikkeet elivät aikamoista hiljaiseloa, joka näkyi mm. Keittiömaailmassa, jossa ei nähty yhtään ketään kun käveltiin malliryhmät läpi. KVIK:ssä ja Domuksella oli eniten henkilöstöä paikalla, KVIK:llä kaikki tosin varattuina. Domukselta saatiin hyvää palvelua. KVIK:lle laitoin sen pyynnön, mutta se kariutui aiemmin mainittuun 300€ suunnittelumaksuun/panttiin, jota en kyllä periaatteesta suostu maksamaan. Puustellille laitettiin viestiä edeltävän keittiön meille myynnelle henkilölle ja sovimme tapaamiset. Muut eivät sitten oikein sytyttäneet ja niiden osalta ollaan tässä kohtaa jäissä.

Eli eniten olemme nyt sitten ennakkohintoja ja suunnitelmia hioneet Domuksen ja Puustellin kanssa. Molemmista oikeastaan on vain hyvää sanottavaa, mutta kyllä Puustellin malliryhmä on nyt nähdyistä ollut ylivoimaisesti eniten meidän mieleemme. Ja tämän pohjalta olemme nyt tarjousta hioneet heidän kanssaan. Myös Domukselta saimme kattavan tarjouksen. Kotikylässä valmistettu keittiö olisi mukava ostaa, mutta Puustelli on ollut todella hyvä nykyisessä talossamme ja sieltä saimme nyt eniten ideoita uuteen.


Puustellin malliryhmä

Katsotaan nyt mihin sitten lopulta päädytään, mikään kiirehän tässä ei todellakaan tämän osalta ole. Mutta toisaalta haluaisimme tehdä tässäkin valinnan ajoissa ja haluamme toisaalta jotain uutta sekä erilaista suhteessa edeltävään keittiöömme. Yksi varma muutos on se, että liesituuletin menee tasoon tavalla tai toisella, kattoon ei horneja enää vedetä.

Ja koska tulen tästä palveluasenteesta ja myyntityöstä täällä jankkaamaan koko blogin ajan, niin tässäpä sivujuonne siihen. Domuksen tiloissa oli myös liike, joka myy saunoja ja kylppäreitä. Muutamia hienoja saunoja, joten laitoin sinne tapaamispyynnön myöhemmin ja kerroin öbaut kuinka isoa saunaa tarvittaisiin sekä että oltiin käyty heidän liikkeessään. Katsoin juuri sähköpostista, laitoin tämän tiedustelun 14.7 ja kukaan ei ole palannut. Siellä istui joku jalat pöydällä, kun liikkeessä käytiin, mutta ehkä ei sitten ole sielläkään tarvetta lisämyynnille. Ja tähän ei voi enää kukaan sanoa, että "tosiostajat soittaa", me olemme oikeastaan kaikki kontaktit toteutuneista kaupoista aloittaneet sähköisesti.


Yksi puolukkarypäs

Maatöiden osalta ei ole mitään uutta kerrottavaa, tänään on yhden toimittajan kanssa tapaaminen ja vastaava mestarikin saattoi tuossa löytyä. Tontilla oli vielä aika mukavasti puolukkaa tarjolla, kun ei ole maatyöt vielä satoa haittaamassa.

tiistai 22. elokuuta 2017

Yhteydenoton nopeus - testin väliaikatilanne (maanrakennus)

Palataanpa edelliseen blogitekstiin, sen kirjoittamisen jälkeen kontaktoin vielä kymmentä maanrakentajaa lisää. Eli yhteensä kontaktoin peräti 16 maanrakentajaa. Kaikilla on ollut minimissään viikko aikaa reagoida yhteydenottooni. Tässä tämän hetken tilanne;

- Tarjouksia: 1 (kävi omatoimisesti tontilla, jätti tarjouksen 48h sisään yhteydenotosta, vaikka tiedot ovat vielä osin puutteellisia)
- Sovittuja tonttikäyntejä: 1 (tällä viikolla)
- Lisätietokyselyitä: 3 (lähetin kuvia jne)
- Kieltäytymisiä: 2 (yksi teki vain suuria kohteita ja yhdellä liian kiire)
- Ei vastausta: 9

Eli tuo arvioimani 50% vastausprosentti pitää tässä kohtaa aikalailla paikkaansa. Ja tosiaan pyysin lähinnä yhteydenottoa ja ilmoitin, että olisin kiinnostunut heidän palveluksistaan. Tarjousta en olettanut saavani, koska vielä perustuskuva uupuu - yksi tosin tarjouksen jätti ilman sitäkin.

Olkoon kuinka pieni firma tahansa ja olkoon kuinka kiire tahansa, niin kyllä viikossa pitäisi reagoida tavalla tai toisella, jos palveluitaan netissä markkinoi. Maanrakennus nyt valikoitui ajankohdan vuoksi katsontaan, tätä esiintyy aivan kaikissa osissa, jopa niissä talotoimittajissa(kuten olen aiemmin paasannut). Mielestäni aikamoisen surkeaa tekemistä keskimäärin, kaukana on vielä asiakaskeskeinen tuote/palvelumyynti.

Toivottavasti näistä kuitenkin maatöiden tekijä löytyy.

Niin ja se jätetty tarjous... se oli kohtuullinen. Olen näitä maatöitä ja niiden hintatasoa pelännyt, kun tästä on vaikea itse saada kiinni ja ymmärtää hinnoittelua. Tämä kiinteä urakka oli maa-aineksineen sekä tonttiputkineen 10 000€ yli budjettitasomme. Joten sinänsä huokasin helpotuksesta, koska tuo summa saadaan vielä kirittyä kiinni usealla eri tavalla - tarpeen mukaan. Ja en toki usko, että tämä tulee olemaan paras tarjous. Viime kohteessa tässä sektorissa oli uskomattoman isoja eroja ja eiköhän niitä nytkin muodostu.