perjantai 16. kesäkuuta 2017

Pakka tiivistyy

Neuvottelut ja hionta hinnoista sekä sisällöistä on tässä taas asteittain edennyt. Jäljellä on käytännössä kolme vaihtoehtoa toimittajaksi - kahdella sama runkomateriaali ja yhdellä sitten toinen vaihtoehto. Kiveä kaikki. Sen lisäksi pari toimijaa on vielä kiitettävästi yrittämässä mukaan kisaan, mutta en suuresti usko, että valintamme osuu tuon kärkikolmikon ulkopuolelle.
Taidamme valita tämän alkuperäisen laatikkomallin - silmä ehti siihen jo tottua!

Lopulta tilanne on muotoutunut siihen, että puhumme kaikkien vaihtoehtojen kanssa liki sisustusvalmiista talosta - eli otamm mm kaikki valut ja talotekniikan mukaan kaikkiin tarjouksiin. Toimijat, joilta ei löytynyt tähän luontevaa reittiä, ovat tippuneet pois pelistä, vaikka jotkut heistä ovatkin antaneet erinomaista palvelua. Pelissä on myös yksi muuttovalmis-vaihtoehto, joka on hinnaltaan kyllä hieman (ei valtavasti) korkeampi, mutta sisältää toki minimaalisemmin riskejä.


Ruodin sitten valinnan tehtyämme tarkemmin nimillä eri tarjokkaita läpi. Ennen sitä kuitenkin tarjousprosessin heikoimman lenkin palkinto; Mammuttikoti. Kirjoitin jo aiemmin, että he olivat yksi yrityksistä, jotka eivät ylipäätään vastanneet alkuperäiseen yhteydenottoon. Siitä reklamoituani, he kyllä vastasivat ja kertoivat kuinka heidän tuotteensa sopii erinomaisesti suunnitelmaamme ja kertoivat laativansa tarjouksen. Siitä on nyt yli kuukausi aikaa ja mitään ei ole kuulunut. Ansaittu palkinto.

Paras parantaja taas on Lakka. Alun kankeuden jälkeen asiat ja kommunikaatio ovat toimineet erinomaisesti. Ja paljastetaan nyt se, että tällä toiminnallaan he ovat kiilanneet itsensä kärkijoukkoihin mukaan.

Lupa lähtee sisään jossain kohtaa heinäkuuta ja katsotaan kuinka pitkään siinä kokonaisuudessa tulee lopulta kestämään. Toivotaan parasta.

tiistai 6. kesäkuuta 2017

Lisää tarjouksia ja kuvia

Hommat ne etenee, joskin tietty prosenteissa ollaan aika mitättömissä luvuissa projektin kokonaiskuvassa, mutta edetään kuitenkin. Tärkeimmät ensin:

Pohjatutkimus
Pohja tutkittiin viime viikolla ja tulos oli hyvä! Toisesta puolesta melkein tiesikin, että se kantaa, mutta toisen puolen pelkäsimme olevan jotain muuta, koska siihen kertyi runsaasti vettä. Kuitenkin kyseessä oli vain ohut savikerros, johon vesi kertyi lähinnä tontin muodon vuoksi. Kova maa tuli vastaan viimeistään 1,4 metriä porauksen aloittamisesta - porauspisteitä oli seitsemän.

Talon esittely kaupungille
Talo sekä sen sijoittelu esiteltiin kaupungille maanantaina. Se meni hyvin; kiitos arkkitehdin tekemälle työlle. Ensimmäinen esittely oli miljoonia maileja parempi kuin ensimmäisen talomme osalta, joten tämäkin luo hyvää mieltä jatkoon.

Talon suunnittelu
Talo itsessään on paperilla liki valmis, pohja ja ulkomitat on lukittu. Mutta nyt pitäisi vielä päättää kahden eri terassirakenteen välillä.

Vaihtoehto #1:


Vaihtoehto #2:


Ensimmäisessä on siis katteen mahdollisuus poistettu autokatoksen päältä ja vähän rikottu kuutiomaisuutta. Toisessa on periaatteessa sama muotokieli kuin aiemmin.

Mutta tätä nyt pohditaan - ja yritään hieman ymmärtää kumpi on myös kustannustehokkaampi rakentaa.

Tarjoukset
Niitä on tippunut lisää, tarjoukset on nyt saatu seuraavilta tahoilta:
- Lakka
- Lammi
- Potius
- Honkarakenne
- Passiivikivitalot
- Basso Building Systems

Tarjouksia odotellaan edelleen:
- Jämerä
- Hevi
- Puurakentajat
- Forte (valmistunut, mutta emme ole tätä vielä saaneet)

Tästä kymmenestä on tarkoitus vääntää ~kolme jatkoon. Saatujen tarjousten perusteella voi jo muutaman tiputtaa kelkasta pois, osan hinnan ja osan toimitussisällön vuoksi. Toimitussisällön osalta kun haemme selkeää ja turvallista kokonaisuutta, jolla saamme yhdestä luukusta talon vähintään aidosti vesikattovalmiuteen ja nyttemmin heränneiden mietteiden kautta, tähtäin on hieman suuremmassakin valmiusasteessa.

Jämerä tarjoaa oppaansa mukaan n 40% valmiusastetta, Basso jätti tarjouksen muuttovalmiista paketista ja Lakalta tuli hyvin mielenkiintoinen tarjous sisustusvalmiista kokonaisuudesta (pystytys+talotekniitta asennettuna yms). Honkarakenne tarjosi pystettyä pakettia, jossa taas oli huomattavan paljon enemmän jatkossa tarvittavia materiaaleja mukana. 

Potius on toisessa äärilaidassa, tarjoten käytännössä vain kuoret - ei edes kattoa mukana, mutta toki betonielementeissä on muita etuja. Lammi taas tarjosi turhan pilkottua pakettia meidän makuumme, vaikka muuten Lammi antoi itsestään oikein hyvän kuvan.

Näistä voikin jo aistia, että ketkä ovat todennäköisimmin jatkossa...tai sanotaan nyt, että Basso ja Lakka ovat tässä kohtaa tehneet hyvän vaikutuksen. Paalupaikalta lähtenyt Jämerä hiipuu, kun tarjouksessa kestää ja kestää. Sama hiipuminen alkaa kohta uhkaamaan erinomaisella palvelulla erottautunutta Hevi-kivitaloja. Sitä on varmaan itse malttamaton, mutta tarjouksen aihiota haluamme mahdollisimman nopeasti ja erityisesti haluamme, että aikataulu jolloin tarjous on luvattu pitää.

Mutta katsotaan nyt muuttuuko fiilis tästä vielä, ja millainen kisa tästä lopulta tuleekin. Haluaisimme päästä eteenpäin pian, koska lupakuvia ei voi tehdä, ellemme tiedä käytettävää materiaalia.


perjantai 2. kesäkuuta 2017

Tarjouksia tarjouksia

Tarjouksia odotellessa ja kuvia hioen tässä on aika mennyt. Kuvat päivittyivät vähän, mutta samoissa ulkomitoissa yms. ollaan.

Lisäksi tänään on pohjatutkimus; sormet ristissä sen osalta, että ei tulisi mitään yllätyksiä - toinen pääty on varmasti kantavaa, mutta toinen laita on taas aikamoista mössöä. Maanantaina talo sekä sen sijoittelu esitellään kaupungille. Eli merkittäviä asioita tuloillaan lähipäivinä.

Tarjoukset ovat tulleet nyt seuraavilta tahoilta;
- Lammi (asennustarjous arviona)

- Lakka (asennustarjous arviona; tarkentuu maanantaina)
- Potius (asennushinta varmistettu, mutta toimitussisällössä ei ole kattoa, ikkunoita tai väliseiniä kuten muissa yllämainituissa)

Tänään tarjoukset pitäisivät vielä tulla Bassolta ja Honkarakenteelta. HEVIkivitaloilla menee ensi viikon alkuun. Puurakentajien CLT tarjous pitäisi tulla ensi viikolla. Tavallaan paalupaikalta lähtenee Jämeräkivitalojen osalta ei ole aikataulu tiedossa, samoin Mammuttikodin. Passiivikivitalot on tehnyt tarjouksen, mutta ei suostu lähettämään sitä sähköpostilla, pitäisi mennä paikan päälle kuuntelemaan - katsotaan nyt missä välissä ehtii, vai ehtiikö.

Tarkoitus on raakata kaikista tarjouksista jatkoon kolme ja lähteä sitten hieromaan tarkempaa toimitussisältöä - sekä tietenkin hintaa.

torstai 18. toukokuuta 2017

Ensimmäiset luonnokset

Tässä niitä nyt olisi; luonnoskuvia! Arkkitehti teki todella hyvää työtä ja olemme näistä kuvista innoissamme. Vielä pitää muutamia asioita säätää, niin ikkunasijoittelun kuin pohjakuvien osaltakin. Eilen nämä vasta saimme, joten sulattelua pitää tehdä.

Asuinneliöitä on 147 - bruttoalaa on suuren terassipinta-alan vuoksi peräti 202m2. Saa nähdä kuinka budjetin käy - tinkimällä autokatoksesta ja terasseista säästäisi pitkän pennin, mutta toisaalta ne ovat ulkonäöllisesti "se juttu" tässä suunnitelmassa.





Ja kaikille tasakaton taivastilijoille tiedoksi, että katossa on kyllä riittävästi kaatoa, mutta se "piilotetaan" ulkoreunojen taakse.

Nyt jatketaan sitten hiomalla kuvat loppuun, arkkitehti myös pyöräyttää talon sekä sijoittelun kaupungilla. Katsotaan mitä sieltä tulee, kaavaan tämä menee, mutta se ei vielä kaikkea heidän kannastaan kerro (viime kerran perusteella). Talo on nyt myös sijoiteltu "vinosti" tontille, eli ei tontin rajojen suuntaisesti, katsotaan mitä he tästäkin tuumaavat.

Jahka tässä hiotaan asioita kuntoon, niin tarjoukset on tarkoitus pyytää seuraavilta toimijoilta;

- Jämerä
- Hevi-kivitalot
- Lammi
- Lakka
- Honkarakenne
- Puurakentajat (CLT-talo)
- Basso
- Passiivikivitalot

Kuten ehkä huomasittekin, niin pari aiemmin "mustalla listalla" ollutta firmaa on tehnyt paluun. Laitoin viestit kaikkiin yrityksiin, joista ei kuulunut mitään ja näihin viesteihin reagoitiin kyllä ja tätä myöten luottamuskin parani. Erityisesti on sanottava, että Lakka reagoi palautteeseeni erittäin rivakasti sekä ystävällisesti. Esimerkillistä palautteen hallintaa.

Sitten on toki pari firmaa, joista ei ole vieläkään kuulunut mitään. Ja pari, jotka viime viikolla soittelivat; "Olit viestiä laittanut?" - joo olin 1½ kuukautta sitten.

Kanta -ja johtokartat ovat tulleet. Pohjatutkimus on tilattu kesäkuulle. Tästä se taas lähtee.

maanantai 24. huhtikuuta 2017

Tehokasta myyntiä, osa 2 - Musta lista

Tässä voi kyllä ihmetellä talotoimittajien menoa. Sanoisin, että kolmannes joille olemme laittaneet yhteydenottopyynnön, eivät ole vastanneet mitään. Joko firmoilla menee tässä orastavassa talouskasvussa niin hyvin, että ei ole tarvetta tai kykyä ottaa uutta kauppaa. Tai sitten firmat ovat niin huonossa kunnossa, että he eivät kykene vastaamaan yksinkertaisiin viesteihin.

Ohessa osa toimittajista, joista ei ole kuulunut yrityksistä huolimatta mitään;

- MammuttiKoti (kaksi sähköposti suoraan myyjälle 4.4 ja viikon päästä siitä yhteydenotto sivujen lomakkeen kautta!)
- Lakka
- Lammi
- Arwo
- Vabe
- Rock kivitalot

Kaikkia on lähestytty noin kolmisen viikkoa sitten. Siinä siis nippu firmoja, joilla ei ole tarvetta tai kykyä ottaa kauppoja sisään. Terveisiä sinne vaan.

Sen sijaan erinomaista asiakaspalvelua olemme saaneet Jämerältä, Hevi-kivitaloilta, Potiukselta ja Honkarakenteelta. Heidän kanssaan on ollut ilo asioida ja on saanut hyviä ideoita projektin edistämiselle.


Tässä kohtaa päädyimme etenemään Jämerän kanssa suunnittelusopimuksen muodossa, heidän kauttaan tutustuimme arkkitehtiin, jonka visio kohtasi omamme. Hän piirtää tontillemme sopivan talon. Kuvia vastaan saamme Jämereltä sitovan tarjouksen ja jos päädymme sen ottamaan, suunnittelukuluista ei tule erillistä laskua - ne ovat osa pakettia. Voimme myös ottaa kuvilla tarjoukset muilta toimittajilta.

Sopimus on allekirjoitettu ja ensimmäisiä vedoksia odotellaan parin viikon sisään. Tästä se homma konkretisoituu.

Nyt pitäisi alkaa varailemaan pohjatutkimusta/vaaitusta tontille.

Ollaan kuulolla.


maanantai 10. huhtikuuta 2017

Pienestä se voi olla kiinni

On kyllä aina erittäin hämmentävää miten osa yrityksistä ei reagoi heille lähetettyihin yhteydenottoihin. Osalle talotoimittajista olen lähettänyt yhteydenottopyynnön reilu pari viikkoa sitten ja mitään ei ole kuulunut. Ilmeisesti on tilauskirjat täynnä tai muuten vaan hommat levällään.

Kynnys sille, että kysyisi toiseen kertaan on erittäin suuri. Ja toisaalta, jos firmasta ei kuulu mitään tai vastaamisessa tässä kohtaa kestää näin pitkään, niin se luo jo alkuun sellaisen epäluottamuksen tunteen, että tuskin sitä kaupoille pääsisikään.

Pari toimittajaa soittivat ja kertoivat olevansa kiinni messuilla, mutta olevansa erittäin kiinnostuneita; "voinko soittaa alkuviikosta". Noin pienellä käännöllä saa pienessäkin ajassa tilanteen selväksi ja luottamuksen pidettyä.

Viimeksi meillä oli kolmen viimeisen joukossa kaksi firmaa, jotka ovat sittemmin joutuneet taloudellisiin ongelmiin. Toinen meni konkurssiin ja toinen on edelleen yrityssaneerauksessa. Tämän(kin) vuoksi pitää olla todella tarkkana sen osalta, että kenen kanssa lähtee yhteistyöhön.  

Palvelu ratkaisee paljon. Aktiivisuus ja ratkaisuhakuisuus ovat keskiössä, kun valitsemme toimittajia jatkokeskusteluihin. Toistaiseksi on pari hyvältä tuntuvaa tahoa ja pari äärimmäisen huonoa esimerkkiä. Mielenkiintoista nähdä millaiseksi kokonaisuus muodostuu.

Lista tahoista, joihin olemme olleet yhteyksissä on vielä tuosta edeltävästä kirjoituksesta pidentynyt. Olemme nyt laittaneet tiedusteluja myös ainakin seuraaville;

- Passiivikivitalot
- Passiiviharkko
- Rock-kivitalot
- Lakka
- Arwo
- VaBe

Ja muutama muu - sanotaanko näin, että harvan vasteaika kontaktiin tuntuu olevan alle muutaman päivän. 

torstai 6. huhtikuuta 2017

Talo

Talo, sellainen pitäisi valita. Meillä on nyt selvät sävelet millaisen talon haluamme, kun sen tonttikin/kaavakin mahdollistaa. Haluamme kuution muotoisen ajattoman talon ja paljon ikkunapintaa.

Budjetti on myös tiedossa ja laskettu. Nyt katsotaan kohtuullisella vauhdilla mihin se riittää. Kuutiota etsitään laajalla skaalalla, yhteydenottopyyntöjä on lähetynyt laajalla rintamalla:

Hirsitalot:

- Mammutti
- Kontio
- HonkaRakenne

Kivitönöt:
- Potius
- Jämerä
- Lammi
- Hevi
- Basso

Puu:
- Honkatalot
- Teritalot
- Sikla

Ensisijainen tavoite - taas - olisi saada kivitalo pystyyn. Hirsi on myös todella hieno materiaali, joka sopisi alueelle. Yhden hirsitaloyrityksen edustaja kertoi että hirsitalojen osuus markkinoista 10v sitten oli ~9% ja nyt ~19%. Puutalokin passaa, kunhan saadaan vision mukainen talo rakennettua.

Sen vuoksi joutuu käymään koko mankelin läpi, koska maatöiden yms puitehommien kustannukset ovat toki vielä kysymysmerkkejä. Joten ihan ei osaa vielä sanoa kuinka pitkälle budjetilla pääsee, toivottavasti mahdollisimman pitkälle - talo sillä kuitenkin tontille saadaan pystyyn.

Osassa tapauksia kyllä ihmetyttää, että jos jättää yhteydenottopyynnön sivuilta, niin eipä tunnu kuuluvan yhtään mitään. Ilmeisen kiireistä porukkaa. Siitä vain tuppaa heti luottamus mennä, jos yhteydenotossa kestää viikkoja tai sitä ei tule ollenkaan.