Ja valinta on...

Ja valinta kohdistui lopulta Lakkakivitalojen puoleen. Lopussa meillä oli vakavimmin mukana Basso ja Lakka. Muut loppumetreillä mukana olleet olivat Hevikivitalot ja Jämerä. Tässä muutamia mietteitä eroista ja kilpailutuksesta.

Alkuperäisenä lähtökohtana haimme vain vesikattoon tehtyä taloa, mutta tarjousprosessin aikana päädyimme laajentamaan sisältöä liki sisustusvalmiiseen kokonaisuuteen, jonka mukaisen tarjouksen saimme lopulta kaikilta pl. Basso, joka teki vielä laajemman tarjouskokonaisuuden.

Lakka

Lakan Betoni - Lakkakivitalot - Lakka, millä sitä nyt sitten halutaan kutsuakin, mutta siinä siis kisan voittaja. Lakan kanssa Keskustelut etenivät mallikkaasti tarjousvaiheessa, he (tai oikeastaan heidän edustajansa) toivat pöytään ns. sisustusvalmiin ratkaisun, joka alkoi tuntua meidän tilanteeseemme oikealta kokonaisuudelta. Lakka toimittaa materiaalit, heidän edustajansa rakennusliike tekee rakennustyöt (pl. Spigotin urakoiman LVIS-puolen) ja kaikki nämä ovat yhdellä sopimuksella.

Hinta oli heti kilpailukykyinen ja lopussa saatiin siihen vielä maltillisesti korjausta sekä lisättyä mukaan mm. spotteja, tonttikeskus sekä muutamia muita juttuja. Lopullisessa hintavertailussa muuttovalmiin kokonaisuuden tarjonneet Lakka, Jämerä ja Hevikivitalot olivat hinnallisesti hyvin lähellä toisiaan. 

Lakka tarjosi meille kahta erilaista harkkovaihtoehtoa, joko valuilla tai ilman - eli valuharkkoa ja kevytsoraharkkoa. Valuharkko olisi ollut kalliimpi vaihtoehto ja voinut aiheuttaa todennäköisessä talvirakentamisessa vähän lisähaasteita, niin päädyimme kevytsoraan. Se tuntui kaikkiaan hyvältä ratkaisulta - yllätys oli myös se, että näistä tehdään jopa kerrostaloja (neljään kerrokseen asti). Pieni plussa myös siitä, että pinnan voi rapata heti ulkoa.

Harkko on EKO-380P grafit ja U-arvo on 0,15. Ohessa Lakan sivuilta löytyvä kuva ko. harkosta sekä video sen muurauksesta;

Nyt vain sitten tarkentamaan budjettilaskelmia ja etsimään puuttuville työvaiheille tekijöitä. Puuhaa kyllä riittää.

Basso

Basso tarjosi "avaimet käteen" ratkaisua, joka oli kyllä houkutteleva, mutta sisällöltään vähän jäykähkö muutosten ja omien toimituskanavien hyödyntämisten osalta - lisäksi se ei ollut edullisemmasta päästä, jos budjetointi yhtään osuu kohdilleen. Mutta tämä olisi toki ollut turvallinen vaihtoehto, josta ei olisi maatöiden lisäksi puuttunut kuin noin 20 000€ muita kuluja. Asiakaspalvelu oli hyvää ja tarjous oli laadittu todella yksityiskohtaisesti, hyvä fiilis jäi heistä käytyjen keskusteluiden kautta. Yksittäiset omakotitalot ovat heille nykyään täyttötöitä, he keskittyvät isompiin kohdekokonaisuuksiin ja esim pienkerrostaloihin, joten ehkä siksi heillä ei myöskään ollut todellista nälkää saada meiltä kauppaa.

Jämerä

Täältäkin saatiin hyvää palvelua ja toimitussisällön tarkennuksia, ja heiltä löytyi myös nälkää saada kauppa kotiin. Keskustelimme Lux-toimitussisällöstä, jota sitten vielä laajennettiin mm. talotekniikkaan ja betonivaluihin. Sinällään kaikki ok, mutta hieman häiritsi että ensimmäinen tarjous oli reilusti suurempi kuin mihin lopulta päädyttiin - en oikein pidä siitä, että yritetään nyyhtää kymppitonneja enemmän asiakkailta alkuun, olisi kiva jo tarjous olisi ensialkuun jo vähän enemmän tontilla. Mutta pääasiassa kaikki oli kunnossa ja materiaalikin vaikutti hyvältä, mutta tietty miinusta siitä että harkot tehdään Virossa - kuten viimeksikin, niin yritämme ostaa mahdollisimman paljon kotimaista, ellei hintaero ole ihan järisyttävä ja Jämerä ei tarjonnut pakettiaan niin edullisesti, että virolaiset harkot olisivat tuntuneet houkuttelevalta.

Jämerälle myös suuri kiitos siitä, että heidän suunnittelupalvelunsa kautta löysimme kohteemme arkkitehdin, jonka kanssa löytyi yhteinen sävel nopeasti.

Hevikivitalot

Jos nyt siitä asiakaspalvelusta ja myyntityöstä haetaan aktiivisinta esimerkkiä, niin se oli varmasti kohdellamme Hevikivitalot. He muokkasivat sisältöä useamman kerran ja nopealla aikataululla, joskin ensimmäisen tarjouksen tulemisessa kesti pidempään kuin muilla ja he tässä jo vähän tippuivat kelkasta pois. Hinta oli täysin kilpailukykyinen muiden kanssa ja asiakaspalveluista tai myynnistä homma ei jäänyt kiinni...Mutta...emme vain pitäneet heidän harkostaan. 

Ok - turhaa maallikon skeptisyyttä varmaan, mutta kun myyjä toi kotiin EPS-harkon näytille, niin siitä ei vain tullut kivitalon fiilistä - toki valmiissa talossa asia on toisin. Siltikin, kun poikamme leikki sen päällä leluillaan ja styroksia tippui pinnoilta sitä mukaa irti, niin se harkko ei vaan sytyttänyt. U-arvon argumentointikaan ei järin tuonut mitään ratkaisevaa pöytään, heillä se olisi ollut 0,13 ja valinnassamme se on 0,15 - triviaalia sanon minä, kun puhutaan maalämpötalosta, saman U-arvon omaavista ikkunoista jne. Mutta ymmärrän hyvin miksi moni päätyy Hevikitaloihin, hyvää palvelua ja varmasti EPS-harkoista saa loistavan talon. 

Muut

Loppupuolella keskustelimme myös vielä Lammin, Potiuksen ja Forten kanssa. 

Lammi putosi lopullisesti oikeastaan sen vuoksi, että heidän tarkennetussa tarjouksessaan kesti liian pitkään, kun se lopulta tuli, niin sen pohjalta olisimme varmaan heidät vielä loppuvertailuun nostaneet mukaan. 

Forte teki saman liikkeen kuin Jämerä, eli hinta tippui valtavasti, mutta heidän kohdallaan ilman mitään varsinaista tinkimistäkään; olin itse lähettänyt edeltävän viestin ja ehdottanut tarjouksen läpikäyntiä puhelimitse --> muutaman viikon radiohiljaisuus --> ja sitten myyjältä tulee viesti, jossa on reilusti madallettu hinta. Ytongit jäivät hankkimatta.

Potiuksesta pidin koko ajan todella paljon...paitsi toimitussisällöstä ja hinnasta. He tosin tekivät hyvät argumentaatiot siitä miksi/miten heidän elementtinsä kirivät hintaa työmaavaiheessa kiinni. Kuitenkin kerroin, että toimitussisältö ei vain riitä - tällöin he linkittivät keskusteluihin mukaan heidän kumppaninsa, joka soittikin ja lupasi viikon päästä tehdä tarjouksen sisustusvalmiista kokonaisuudesta...tarjousta ei ikinä saapunut ja tästä oli yli kuukausi aikaa - pienoinen pettymys.

Ja muut muista; Honkarakenne oli palvelultaan ja aktiivisuudeltaan todella todella hyvä, älkää sekoittako Honkataloihin, jolta saatu palvelukokonaisuus taas oli jotain ihan toista. Honkarakenteen hinta oli vaan niin lähellä kivitaloa, että he putosivat pois. Tulihan noita muitakin sitten vielä lähesyttyä, joista esim. Rock-kivitalot, Mammuttikoti, Arwo-kivitalot ja VaBe-kivitalot eivät vaivaantuneet vastaamaan ikinä tarjouspyyntööni - terveisiä vaan sinne suuntaan ja onnea talomyyntiin.

Tulipa pitkä teksti, mutta se vain heijastaa tämän vaiheen tärkeyttä.

<a href="https://www.bloglovin.com/blog/19013983/?claim=frp4e84vb4h">Follow my blog with Bloglovin</a>

Tuumausta

Ei olla hetkeen päivitetty mitään, on aika mennyt tuumatessa. Aluksi kolmea kärkiehdokasta vertaillen, sitten paria mustaa hevosta vielä selvittäen. Päätös alkaa kuitenkin olla selvä, mutta siitä lisää ensi viikon jälkeen, jolloin on tarkoitus ottaa nimet paperiin. Kiharaista tämä aina on ja aina fiilikset elää vähän suuntaan ja toiseen, mutta nyt ollaan sinut valitun suunnan kanssa.

Mikkelissä alkoi muuten asuntomessut, olisi mukava käydä - taitaa kuitenkin jäädä väliin. Ei jaksa sulloa koko porukkaa autoon ja ajaa sinne asti. Mikkeli kun on vielä vähän puiseva paikka vieläpä muutenkin.

Kouvola taas ei ole yhtään puiseva, mutta siellä on luvassa asuntomessut 2019...tällä erää viisi tonttia on alustavasti varattu. Saa nähdä millaiset messut niistä saadaan siis parsittua kasaan. Kunnianhimoista rakennuttaa yhdellä kertaa kohtuu syrjään enemmän pientaloja kuin mitä kaupungissa normaalina vuotena rakennetaan yhteensä.

Mutta me vielä jatkamme tuumailua, vaikka alkaa peli olla kyllä selvä.

Pakka tiivistyy

Neuvottelut ja hionta hinnoista sekä sisällöistä on tässä taas asteittain edennyt. Jäljellä on käytännössä kolme vaihtoehtoa toimittajaksi - kahdella sama runkomateriaali ja yhdellä sitten toinen vaihtoehto. Kiveä kaikki. Sen lisäksi pari toimijaa on vielä kiitettävästi yrittämässä mukaan kisaan, mutta en suuresti usko, että valintamme osuu tuon kärkikolmikon ulkopuolelle.

Taidamme valita tämän alkuperäisen laatikkomallin - silmä ehti siihen jo tottua!

Lopulta tilanne on muotoutunut siihen, että puhumme kaikkien vaihtoehtojen kanssa liki sisustusvalmiista talosta - eli otamm mm kaikki valut ja talotekniikan mukaan kaikkiin tarjouksiin. Toimijat, joilta ei löytynyt tähän luontevaa reittiä, ovat tippuneet pois pelistä, vaikka jotkut heistä ovatkin antaneet erinomaista palvelua. Pelissä on myös yksi muuttovalmis-vaihtoehto, joka on hinnaltaan kyllä hieman (ei valtavasti) korkeampi, mutta sisältää toki minimaalisemmin riskejä.

Ruodin sitten valinnan tehtyämme tarkemmin nimillä eri tarjokkaita läpi. Ennen sitä kuitenkin tarjousprosessin heikoimman lenkin palkinto; Mammuttikoti. Kirjoitin jo aiemmin, että he olivat yksi yrityksistä, jotka eivät ylipäätään vastanneet alkuperäiseen yhteydenottoon. Siitä reklamoituani, he kyllä vastasivat ja kertoivat kuinka heidän tuotteensa sopii erinomaisesti suunnitelmaamme ja kertoivat laativansa tarjouksen. Siitä on nyt yli kuukausi aikaa ja mitään ei ole kuulunut. Ansaittu palkinto.

Paras parantaja taas on Lakka. Alun kankeuden jälkeen asiat ja kommunikaatio ovat toimineet erinomaisesti. Ja paljastetaan nyt se, että tällä toiminnallaan he ovat kiilanneet itsensä kärkijoukkoihin mukaan.

Lupa lähtee sisään jossain kohtaa heinäkuuta ja katsotaan kuinka pitkään siinä kokonaisuudessa tulee lopulta kestämään. Toivotaan parasta.

Lisää tarjouksia ja kuvia

Hommat ne etenee, joskin tietty prosenteissa ollaan aika mitättömissä luvuissa projektin kokonaiskuvassa, mutta edetään kuitenkin. Tärkeimmät ensin:

Pohjatutkimus
Pohja tutkittiin viime viikolla ja tulos oli hyvä! Toisesta puolesta melkein tiesikin, että se kantaa, mutta toisen puolen pelkäsimme olevan jotain muuta, koska siihen kertyi runsaasti vettä. Kuitenkin kyseessä oli vain ohut savikerros, johon vesi kertyi lähinnä tontin muodon vuoksi. Kova maa tuli vastaan viimeistään 1,4 metriä porauksen aloittamisesta - porauspisteitä oli seitsemän.

Talon esittely kaupungille
Talo sekä sen sijoittelu esiteltiin kaupungille maanantaina. Se meni hyvin; kiitos arkkitehdin tekemälle työlle. Ensimmäinen esittely oli miljoonia maileja parempi kuin ensimmäisen talomme osalta, joten tämäkin luo hyvää mieltä jatkoon.

Talon suunnittelu
Talo itsessään on paperilla liki valmis, pohja ja ulkomitat on lukittu. Mutta nyt pitäisi vielä päättää kahden eri terassirakenteen välillä.

Vaihtoehto #1:

Vaihtoehto #2:

Ensimmäisessä on siis katteen mahdollisuus poistettu autokatoksen päältä ja vähän rikottu kuutiomaisuutta. Toisessa on periaatteessa sama muotokieli kuin aiemmin.

Mutta tätä nyt pohditaan - ja yritään hieman ymmärtää kumpi on myös kustannustehokkaampi rakentaa.

Tarjoukset
Niitä on tippunut lisää, tarjoukset on nyt saatu seuraavilta tahoilta:
- Lakka
- Lammi
- Potius
- Honkarakenne
- Passiivikivitalot
- Basso Building Systems

Tarjouksia odotellaan edelleen:
- Jämerä
- Hevi
- Puurakentajat
- Forte (valmistunut, mutta emme ole tätä vielä saaneet)

Tästä kymmenestä on tarkoitus vääntää ~kolme jatkoon. Saatujen tarjousten perusteella voi jo muutaman tiputtaa kelkasta pois, osan hinnan ja osan toimitussisällön vuoksi. Toimitussisällön osalta kun haemme selkeää ja turvallista kokonaisuutta, jolla saamme yhdestä luukusta talon vähintään aidosti vesikattovalmiuteen ja nyttemmin heränneiden mietteiden kautta, tähtäin on hieman suuremmassakin valmiusasteessa.

Jämerä tarjoaa oppaansa mukaan n 40% valmiusastetta, Basso jätti tarjouksen muuttovalmiista paketista ja Lakalta tuli hyvin mielenkiintoinen tarjous sisustusvalmiista kokonaisuudesta (pystytys+talotekniitta asennettuna yms). Honkarakenne tarjosi pystettyä pakettia, jossa taas oli huomattavan paljon enemmän jatkossa tarvittavia materiaaleja mukana. 

Potius on toisessa äärilaidassa, tarjoten käytännössä vain kuoret - ei edes kattoa mukana, mutta toki betonielementeissä on muita etuja. Lammi taas tarjosi turhan pilkottua pakettia meidän makuumme, vaikka muuten Lammi antoi itsestään oikein hyvän kuvan.

Näistä voikin jo aistia, että ketkä ovat todennäköisimmin jatkossa...tai sanotaan nyt, että Basso ja Lakka ovat tässä kohtaa tehneet hyvän vaikutuksen. Paalupaikalta lähtenyt Jämerä hiipuu, kun tarjouksessa kestää ja kestää. Sama hiipuminen alkaa kohta uhkaamaan erinomaisella palvelulla erottautunutta Hevi-kivitaloja. Sitä on varmaan itse malttamaton, mutta tarjouksen aihiota haluamme mahdollisimman nopeasti ja erityisesti haluamme, että aikataulu jolloin tarjous on luvattu pitää.

Mutta katsotaan nyt muuttuuko fiilis tästä vielä, ja millainen kisa tästä lopulta tuleekin. Haluaisimme päästä eteenpäin pian, koska lupakuvia ei voi tehdä, ellemme tiedä käytettävää materiaalia.

Tarjouksia tarjouksia

Tarjouksia odotellessa ja kuvia hioen tässä on aika mennyt. Kuvat päivittyivät vähän, mutta samoissa ulkomitoissa yms. ollaan.

Lisäksi tänään on pohjatutkimus; sormet ristissä sen osalta, että ei tulisi mitään yllätyksiä - toinen pääty on varmasti kantavaa, mutta toinen laita on taas aikamoista mössöä. Maanantaina talo sekä sen sijoittelu esitellään kaupungille. Eli merkittäviä asioita tuloillaan lähipäivinä.

Tarjoukset ovat tulleet nyt seuraavilta tahoilta;
- Lammi (asennustarjous arviona)
- Lakka (asennustarjous arviona; tarkentuu maanantaina)
- Potius (asennushinta varmistettu, mutta toimitussisällössä ei ole kattoa, ikkunoita tai väliseiniä kuten muissa yllämainituissa)

Tänään tarjoukset pitäisivät vielä tulla Bassolta ja Honkarakenteelta. HEVIkivitaloilla menee ensi viikon alkuun. Puurakentajien CLT tarjous pitäisi tulla ensi viikolla. Tavallaan paalupaikalta lähtenee Jämeräkivitalojen osalta ei ole aikataulu tiedossa, samoin Mammuttikodin. Passiivikivitalot on tehnyt tarjouksen, mutta ei suostu lähettämään sitä sähköpostilla, pitäisi mennä paikan päälle kuuntelemaan - katsotaan nyt missä välissä ehtii, vai ehtiikö.

Tarkoitus on raakata kaikista tarjouksista jatkoon kolme ja lähteä sitten hieromaan tarkempaa toimitussisältöä - sekä tietenkin hintaa.

Ensimmäiset luonnokset

Tässä niitä nyt olisi; luonnoskuvia! Arkkitehti teki todella hyvää työtä ja olemme näistä kuvista innoissamme. Vielä pitää muutamia asioita säätää, niin ikkunasijoittelun kuin pohjakuvien osaltakin. Eilen nämä vasta saimme, joten sulattelua pitää tehdä.

Asuinneliöitä on 147 - bruttoalaa on suuren terassipinta-alan vuoksi peräti 202m2. Saa nähdä kuinka budjetin käy - tinkimällä autokatoksesta ja terasseista säästäisi pitkän pennin, mutta toisaalta ne ovat ulkonäöllisesti "se juttu" tässä suunnitelmassa.

Ja kaikille tasakaton taivastilijoille tiedoksi, että katossa on kyllä riittävästi kaatoa, mutta se "piilotetaan" ulkoreunojen taakse.

Nyt jatketaan sitten hiomalla kuvat loppuun, arkkitehti myös pyöräyttää talon sekä sijoittelun kaupungilla. Katsotaan mitä sieltä tulee, kaavaan tämä menee, mutta se ei vielä kaikkea heidän kannastaan kerro (viime kerran perusteella). Talo on nyt myös sijoiteltu "vinosti" tontille, eli ei tontin rajojen suuntaisesti, katsotaan mitä he tästäkin tuumaavat.

Jahka tässä hiotaan asioita kuntoon, niin tarjoukset on tarkoitus pyytää seuraavilta toimijoilta;

- Jämerä
- Hevi-kivitalot
- Lammi
- Lakka
- Honkarakenne
- Puurakentajat (CLT-talo)
- Basso
- Passiivikivitalot

Kuten ehkä huomasittekin, niin pari aiemmin "mustalla listalla" ollutta firmaa on tehnyt paluun. Laitoin viestit kaikkiin yrityksiin, joista ei kuulunut mitään ja näihin viesteihin reagoitiin kyllä ja tätä myöten luottamuskin parani. Erityisesti on sanottava, että Lakka reagoi palautteeseeni erittäin rivakasti sekä ystävällisesti. Esimerkillistä palautteen hallintaa.

Sitten on toki pari firmaa, joista ei ole vieläkään kuulunut mitään. Ja pari, jotka viime viikolla soittelivat; "Olit viestiä laittanut?" - joo olin 1½ kuukautta sitten.

Kanta -ja johtokartat ovat tulleet. Pohjatutkimus on tilattu kesäkuulle. Tästä se taas lähtee.

Tehokasta myyntiä, osa 2 - Musta lista

Tässä voi kyllä ihmetellä talotoimittajien menoa. Sanoisin, että kolmannes joille olemme laittaneet yhteydenottopyynnön, eivät ole vastanneet mitään. Joko firmoilla menee tässä orastavassa talouskasvussa niin hyvin, että ei ole tarvetta tai kykyä ottaa uutta kauppaa. Tai sitten firmat ovat niin huonossa kunnossa, että he eivät kykene vastaamaan yksinkertaisiin viesteihin.

Ohessa osa toimittajista, joista ei ole kuulunut yrityksistä huolimatta mitään;

- MammuttiKoti (kaksi sähköposti suoraan myyjälle 4.4 ja viikon päästä siitä yhteydenotto sivujen lomakkeen kautta!)
- Lakka
- Lammi
- Arwo
- Vabe
- Rock kivitalot

Kaikkia on lähestytty noin kolmisen viikkoa sitten. Siinä siis nippu firmoja, joilla ei ole tarvetta tai kykyä ottaa kauppoja sisään. Terveisiä sinne vaan.

Sen sijaan erinomaista asiakaspalvelua olemme saaneet Jämerältä, Hevi-kivitaloilta, Potiukselta ja Honkarakenteelta. Heidän kanssaan on ollut ilo asioida ja on saanut hyviä ideoita projektin edistämiselle.

Tässä kohtaa päädyimme etenemään Jämerän kanssa suunnittelusopimuksen muodossa, heidän kauttaan tutustuimme arkkitehtiin, jonka visio kohtasi omamme. Hän piirtää tontillemme sopivan talon. Kuvia vastaan saamme Jämereltä sitovan tarjouksen ja jos päädymme sen ottamaan, suunnittelukuluista ei tule erillistä laskua - ne ovat osa pakettia. Voimme myös ottaa kuvilla tarjoukset muilta toimittajilta.

Sopimus on allekirjoitettu ja ensimmäisiä vedoksia odotellaan parin viikon sisään. Tästä se homma konkretisoituu.

Nyt pitäisi alkaa varailemaan pohjatutkimusta/vaaitusta tontille.

Ollaan kuulolla.